Доходный дом / Дрезден
160.000 €
01594 Stauchitz, Саксония, Дрезден

Код объекта
8642
Тип
Многоквартирный дом
Цена
160.000 €
Цена за кв.м.
320 €
Год постройки
1960
Год модернизации
2004
Площадь участка
1116 m2
Полезная площадь
500 m2
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
24.120 €
Доходность
15.08 %
Услуги по оформлению
11.424 €
Судебные издержки
1904 €
Налог на приобретение недвижимости
9600 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
183.128 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом / Дрезден

Предлагается ухоженный многоквартирный доходный дом возле Дрездена

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект 1960 года постройки находится в 25 минутах езды от центра Дрездена.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 1.116 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

 

Многоквартирный дом состоит из четырех квартир и делится на:

  •   две четырехкомнатные квартиры на первом этаже, площадь каждой  ок. 70 м²
  •   две четырехкомнатные квартиры на втором этаже, площадь каждой ок. 70 м²

Напольное покрытие: ламинат, кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В 1993 году в доме была установлена новая отопительная система, проведен капитальный ремонт ванных комнат и заменена электропроводка.

В 2004 году было сделано обновление крыши, фасада дома, включая теплоизоляцию, замену всех окон, частичное обновление балконных систем, преимущественно обновление дверной конструкции, ремонт лестницы.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

На территории объекта расположен отдельный капитальный гараж площадью ок. 18 м²,  2007 года постройки.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю, садоводства или создания индивидуального ландшафта.

Также, имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

По данным продавца, на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 16.200 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 25.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время, объект находится  во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дрездена: 48 км (25 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 78 км (45 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 190 км (1 час 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.

Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.

Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос