Выгодные инвестиции в СРВ
455.000 €
44577 Castrop-Rauxel, Северный Рейн-Вестфалия, Дортмунд

Код объекта
8638
Тип
Многоквартирный дом
Цена
455.000 €
Цена за кв.м.
569 €
Год постройки
1906
Год модернизации
2003
Площадь участка
685 m2
Полезная площадь
800 m2
Коммерческих/жилых единиц
17
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
58.680 €
Доходность
12.9 %
Услуги по оформлению
32.487 €
Судебные издержки
5415 €
Налог на приобретение недвижимости
27300 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
520.402 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Выгодные инвестиции в СРВ

Предлагается многоквартирный дом с гаражным комплексом в крупном городе в индустриальном регионе РУР на западе Германии

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в пригороде Дортмунда, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Отдельно стоящий четырёхэтажный дом, построенный в 1906 году, расположен в приятном и оживленном районе города на собственном земельном участке площадью 685 м². Данный участок также выставлен на продажу и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Недвижимость состоит из 9-ти квартир, 8-ми гаражей и просторных подвальных помещений.

Расположение квартир спроектировано следующим образом:

  • на первом этаже расположены две квартиры площадью ок. 70 м² и 120 м²;
  • на втором этаже расположены три квартиры площадью  50 м², 50 м², 58 м²;
  • на третьем этаже расположены три квартиры площадью 37 м², 55 м² и 50 м²;
  • на мансардном этаже квартира площадью 40 м².

Две из девяти квартир большого дома имеют отдельные входы.

Полы - ламинат, ковролин и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

В стоимость объекта также входит гаражный комплекс, состоящий из 8-ми  отдельных гаражей.

Кроме этого, на его территории есть дополнительные места для парковки автомобилей.

Также, на прилегающем к дому земельном участке, оборудовано место для отдыха и барбекю.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

По данным стороны продавца объект актуально сдан в аренду и приносит более 50 тыс. евро арендного дохода в год.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, годовой доход от арендных платежей может составить около 60.000 евро.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дортмунда: 11 км ( ок. 10 мин. на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 65 км ( ок. 40 мин. на авто)

Расстояние до Кёльна: 100 км ( ок. 1 час 15 мин. на авто)

 

Описание местности:

Дортмунд является одним из самых крупных транспортных узлов Вестфалии.

Хорошо развитая автотранспортная сеть благодаря шести проходящим через город автобанам (A1, A2, A40, A42, A44, A45) и пяти скоростным трассам (B1, B54, B234, B235, B236) соединена со всегерманской сетью магистральных дорог.

Дортмундский вокзал, обслуживающий ежегодно 41 млн человек — четвёртый по величине железнодорожный узел Германии.

Наряду с пригородными поездами и местными экспрессами, он обслуживает также скоростные (InterCity, EuroCity) и сверхскоростные (Intercity-Express) маршруты дальнего следования.

Дортмундский аэропорт, находящийся в восточном районе Викеде, за последние годы развился от регионального до третьего по величине международного аэропорта Северного Рейна — Вестфалии. Основу его деятельности составляют бизнес- и туристические перевозки.

Различные авиакомпании обслуживают как внутригерманские рейсы, так и полеты в Великобританию, Венгрию, Украину, Испанию, Италию, Польшу, Тунис, Францию и Швейцарию.

В речном транспорте, благодаря каналу Дортмунд — Эмс, городской порт, связанный с Рейном и Северным морем, является одним из крупнейших речных портов в Европе. В настоящее время планируется строительство отдельной гавани для яхт, что должно повысить его привлекательность как места отдыха.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код