Доходный дом возле Чехии
89.000 €
08412 Werdau, Саксония, Цвиккау

Код объекта
8628
Тип
Многоквартирный дом
Цена
89.000 €
Цена за кв.м.
225 €
Год постройки
1936
Год модернизации
2008
Площадь участка
380 m2
Полезная площадь
396 m2
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
26.136 €
Доходность
29.37 %
Услуги по оформлению
6.354,6 €
Судебные издержки
1060 €
Налог на приобретение недвижимости
5340 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
101.954,6 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом возле Чехии

Предлагается многоквартирный дом недалеко от Чехии

Срочная прямая продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается трехэтажный массивный дом с мансардой, расположенный на собственном земельном участке общей площадью около 400 м², стоимость которого входит в цену объекта.

В нескольких минутах от дома расположен городской парк, бассейн, музей паровых машин, фитнес студия для активного и разнообразного времяпрепровождения, а так же отдыха.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В доме размещено 5 квартир современной планировки общей жилой площадью около 330 м².

А так же в доме имеются просторные чердачные и подвальные помещения для хранения вещей собственника или арендатора.

В доме проводился капитальный ремонт, во время которого модернизировали фасад.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Отопление - центральное.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

По данным стороны продавца в настоящий момент сданы 3 квартиры из пяти в долгосрочную аренду и приносят ок. 12.000 евро годового арендного дохода.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 26.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Дом предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 130 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Дрездена: 125 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до границы Чехии: 55 км (ок. получаса на авто)

 

Описание местности:

Цвиккау - город на востоке Германии, в земле Саксония у подножия Рудных гор. Захватывающий город с особой харизмой. Мекка для любителей истории, театров, музеев, а также автомобильных фанатов.

Завод Volkswagen, расположенный в городе, на протяжении более 100 лет успешно разрабатывает и изготавливает автотранспортные средства. Поставщиком высококвалифицированных специалистов стал Западно-Саксонский институт Цвиккау.

В этом городе родился великий композитор и пианист Роберт Шуман. Консерватория, носящая его имя, стремится к воспитанию молодых музыкантов и сохранению наследия Шумана.

Город хорошо развит экономически. С 1991 года здесь было основано более 3000 новых предприятий.

Население Цвиккау составляет около 97 тысяч человек.

Хорошее географическое месторасположение между автобанами А4 и А72, а также скоростной дороги В93 обеспечивает оптимальную транспортную связь с другими крупными городами Германии.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос