Двушка в центре Германии
35.000 €
38350 Helmstedt, Нижняя Саксония, Хельмштедт

Код объекта
8613
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
35.000 €
Цена за кв.м.
385 €
Год постройки
1958
Год модернизации
2011
Полезная площадь
91 m2
Количество комнат
2
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
5.814 €
Доходность
16.62 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
417 €
Налог на приобретение недвижимости
2100 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
41.644 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Двушка в центре Германии

Предлагается двухкомнатная квартира в центре Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Вашему вниманию предлагается возможность приобрести уютную квартиру в тихом и красивом городке в центре Германии.

Она расположена на первом этаже ухоженного двухэтажного дома. В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Двухкомнатная квартира (жилой площадью ок. 57 м²) делится на:

  • жилую комнату - ок. 18 м²
  • спальню - ок. 16 м²
  • кухню - ок. 12 м²
  • ванную комнату с туалетом - ок. 4 м²
  • лоджию - ок. 3 м²
  • коридор - ок. 4 м²

В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и колясок, технические помещения.

Вместе с тем, квартире принадлежат также:

- отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника/арендатора (ок. 16 м²)

- место для хранения велосипеда в подвале (ок. 10 кв.м.)

- помещение для сушки (ок. 8 кв.м.)

В доме проводился капитальный ремонт, во время которого установили современные пластиковые окна, новые половые покрытия, отремонтировали стены и потолки.

Возле дома имеется достаточное количество парковочных мест для автомобилей.

Рядом с домом есть место для отдыха, барбекю и приятного времяпровождения.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка.

Отопление- центральное газовое.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению- проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.

По данным стороны продавца квартира сдана в настоящий момент в долгосрочную аренду.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 6.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время, объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Этот объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 56 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Ганновера: 95 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до  Берлина: 190 км (ок. 1,5 часа на авто)

Расстояние до Гамбурга: 215 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Хельмштедт (Гельмштедт, нем. Helmstedt) — город в Германии, районный центр, расположен в земле Нижняя Саксония.

История города начинается с 800 года , когда здесь св. Лутгером был основан монастырь. Это событие нашло отражение в гербе современного города.

Впоследствии настоятелями монастыря назначались другие епископы, в том числе и святой Альтфрид Мюнстерский, — племянник св. Лутгера.

С 1576 по 1810 год в городе существовал университет (лат. Alma Julia), основанный герцогом Юлием Брауншвейг-Вольфенбюттельским и быстро расцветший благодаря вниманию и щедрости герцога. Одним из выпускников университета был Джордано Бруно.

Город Хельмштедт находится на расстоянии 95 км (один час езды на поезде или автомобиле) от Ганновера и 110 км от международного аэропорта Ганновера.

Расположение очень удачное, т.к. до всех крупных городов, таких как Ганновер, Гёттинген, Кассель, Падеборн, Билефельд можно добраться менее, чем за 1-2 часа.

В городе расположен крупнейший в Германии таможенный центр, который обеспечивает таможенную очсистку и обработку грузопотока с Восточной Европы.

Данный факт обеспечивает работу и экономическое процветание многих жителей города, что положительно сказывается и на состоянии арендной недвижимости.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос