Доходная недвижимость в Нижней Саксонии
60.000 €
37603 Holzminden, Нижняя Саксония, Хольцминден

Код объекта
8608
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
60.000 €
Цена за кв.м.
94 €
Год постройки
1800
Год модернизации
2001
Площадь участка
492 m2
Полезная площадь
640 m2
Коммерческих/жилых единиц
7
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
42.700 €
Доходность
71.17 %
Услуги по оформлению
4.284 €
Судебные издержки
714 €
Налог на приобретение недвижимости
3600 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
68.798 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходная недвижимость в Нижней Саксонии

Предлагается дом с коммерческими помещениями в Нижней Саксонии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобрести ухоженный дом с коммерческими помещениями, построенный в 1800 году.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 492 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Дом находится в центре Хольцмейдена в исторической его часы, с преимущественно жилыми и коммерческими зданиями.

Предлагаемая недвижимость является охраняемым государством памятником культуры, что обеспечивает его владельцу льготное кредитование и налогообложение по программе господдержки.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Здание имеет 2 полных этажа и просторное мансардное помещение.

Объект представляет собой жилой дом с коммерческими помещениями под бутик, адвокатскую контору или же кабинет частного врача.

Он состоит из двух коммерческих помещений на первом этаже (всего около 180 м²), а также 4-х жилых комнат на втором и мансардном этажах (всего около 266 м²).

Кроме этого, к нему относится отдельная пристройка площадью около 105 м², и может быть использована как мастерская.

 

Первый этаж разделен на:

  • коммерческое помещение №1 - 135 м²
  • коммерческое помещение №2 - 45 м²

Второй этаж разделен на:

  • жилая комната - 83 м²
  • жилая комната - 48 м²

Мансардный этаж разделен на:

  • жилая комната - 77 м²
  • жилая комната - 58 м²

Помещение в пристройке:

  • мастерская - 105 м²

По данным продавца, при проведении ремонтных работ на мансардном этаже, при необходимости и желании, есть возможность разделения дома на несколько отдельных квартир.

В окнах установлены в основном деревянные стеклопакеты, частично установлены пластиковые стеклопакеты.

Имеются подключения водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

В доме имеется подвальное помещение ок. 7 м²  для технических нужд и хранения вещей арендаторов.

На данный момент, по данным продавца, недвижимость частично сдана в аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Ганновера: 90 км (ок. 40 мин. на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 110 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Гамбурга: 230 км (2 часа на авто)

Расстояние до Бремена: 210 км (ок. 1 часа 40 мин. на авто)

 

Описание местности:

Хольцминден - город в Германии, Нижняя Саксония.

В городе есть кинотеатр, часто проводятся театральные представления, проводятся культурно-массовые мероприятия и концерты. Для проведения спортивных мероприятий, кроме залов и кортов, есть открытый и зарытый бассейны.

Расположение очень удачное, т.к. до всех крупных городов, таких как Ганновер, Гёттинген, Кассель, Падеборн, Билефельд можно добраться менее, чем за 1-2 часа.

Находится на правом берегу реки Везер, по которой в этой точке проходит граница с федеральной землей Северный Рейн-Вестфалия.

Ремесла и сельское хозяйство в течение долгого времени были основным источником доходов городской казны. Сегодня Хольцминден является крупным промышленным центром.
В конце XIX века доктор Вильгельм Хаарманн начал развивать вкусовую и парфюмерную промышленность. В 1874 году вместе с Фердинандом Тименном он успешно синтезировал ванилин из кониферилового спирта англ.. Позже были разработаны другие многочисленные продукты. Современный потомок их предприятия — фабрика «Symrise»: Хольцминден — центр ингредиентов вкусовой и парфюмерной промышленности, ее продукты используются по всему миру в косметике и производстве пищи.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?