Магазин антиквариата и большая квартира
33.000 €
37586 Dassel, Нижняя Саксония, Хольцминден

Код объекта
8583
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
33.000 €
Цена за кв.м.
136 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2010
Площадь участка
105 m2
Полезная площадь
243 m2
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
19.257 €
Доходность
58.36 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
393 €
Налог на приобретение недвижимости
1980 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
39.500 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Магазин антиквариата и большая квартира

Предлагается здание с коммерческими помещениями в Нижней Саксонии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобрести ухоженный дом с коммерческими помещениями, построенный в 1900 году.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 100 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Дом построен в эстетически очень привлекательном стиле Фахверк, который появился в Германии в XV веке, позже став очень популярным в Европе.

В XX веке этот стиль переживает новый расцвет благодаря средневековому колориту и эффекту натуральности строительных материалов.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект представляет собой жилой дом с коммерческими помещениями под бутик, адвокатскую контору или же кабинет частного врача.

Здание имеет 2 полных этажа и просторное мансардное помещение.

На первом этаже находятся коммерческие помещения, которые в данный момент используются как магазин антиквариата, в котором продают старые или редкие художественные произведения, мебель, книги, картины, предметы домашнего обихода или другие ценные вещи, которые являются объектами коллекционирования и торговли.

На втором и третьем этаже расположена большая 6-комнатная квартира.

Первый этаж разделен на:

  • 2 офисных помещения
  • мастерскую
  • коридор-вестибюль
  • хозяйственное помещение

Второй этаж разделен на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • кабинет
  • кухня
  • ванная комната с туалетом
  • коридор

Мансардный этаж разделен на:

  • комнату для гостей
  • вторую детскую комнату

По данным продавца, после проведения строительных работ на мансардном этаже при необходимости и желании есть возможность из мансардного этажа оборудовать отдельную квартиру для расширения жилого пространства и разделения дома на две отдельные квартиры.

В окнах установлены в основном деревянные стеклопакеты, частично установлены пластиковые стеклопакеты.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

 

На данный момент, по данным продавца, недвижимость сдана в аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 20.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 250 км (2 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 350 км (ок. 3 часов на авто)

 

Описание местности:

Город Хольцминден находится на расстоянии 75 км (один час езды на поезде или автомобиле) от Ганновера и 85 км от международного аэропорта Ганновера.

Расположение очень удачное, т.к. до всех крупных городов, таких как Ганновер, Гёттинген, Кассель, Падеборн, Билефельд можно добраться менее, чем за 1-2 часа.

Расположен на правом берегу реки Везер, по которой в этой точке проходит граница с федеральной землей Северный Рейн-Вестфалия.

Ремесла и сельское хозяйство в течение долгого времени были основным источником доходов городской казны. Сегодня Хольцминден является крупным промышленным центром.
В конце XIX века доктор Вильгельм Хаарманн начал развивать вкусовую и парфюмерную промышленность. В 1874 году вместе с Фердинандом Тименном он успешно синтезировал ванилин из кониферилового спирта англ.. Позже были разработаны другие многочисленные продукты. Современный потомок их предприятия — фабрика «Symrise»: Хольцминден — центр ингредиентов вкусовой и парфюмерной промышленности, ее продукты используются по всему миру в косметике и производстве пищи.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос