Дуэт доходных домов
975.000 €
89073 Ulm, Баден-Вюртемберг, Ульм

Код объекта
8575
Тип
Многоквартирный дом
Цена
975.000 €
Цена за кв.м.
494 €
Год постройки
1997
Год модернизации
2015
Площадь участка
850 m2
Полезная площадь
1972 m2
Количество комнат
23
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
219.800 €
Доходность
22.55 %
Услуги по оформлению
69.615 €
Судебные издержки
11603 €
Налог на приобретение недвижимости
58500 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.114.918 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Дуэт доходных домов

Предлагается пакет из двух многоквартирных домов в центре Ульма на юге Германии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект состоит из двух многоквартирных домов, парковки и гаража, находящихся на юге Германии в самом центре ухоженного и растущего городка Ульм на юге Германии в земле Баден-Вюртемберг.

В непосредственной близости от домов находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В предлагаемых двух домах расположено 8 просторных квартир современной планировки общей площадью около 950 м², в которых суммарно расположено более 23 комнат.

Первый 4-хэтажный многоквартирный дом с мансардой построен в 1946 году и был капитально перестроен в 2015.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 230 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Отопление- центральное.

На каждом этаже расположено по одной 4-комнатной квартире (от 110 до 130 м²) , разделенной на:

  • жилую комнату с балконом
  • спальню
  • детскую комнату
  • кабинет
  • кухню
  • коридор
  • туалет
  • ванную комнату
  • кладовую

Второй современный 4-хэтажный многоквартирный дом с мансардой и коммерческими помещениями построен в 1997 и прилегает к первому вышеупомянутому дому.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 470 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

  • На первом и втором этаже расположены коммерческие помещения (ок. 140 м² и 190 м² соответственно).
  • На третьем этаже расположены две двухкомнатные квартиры (ок. 60 м² каждая) и одна трехкомнатная квартира (ок. 90 м²)
  • На четвертом и мансардном этаже расположены просторные двухэтажные апартаменты (ок. 250 м²) с лоджией и открытой солнечной террасой.

По желанию, новый владелец может перепланировать двухэтажные апартаменты и сделать из них, например, две отдельные квартиры.

Так же дому принадлежит подземная парковка для автомобилей арендаторов.

В доме установлен пассажирский лифт

Отопление - центральное.

По данным продавца, строительные работы не были завершены по причине банкротства владельца.

Новому владельцу будет необходимо завершить начатый прежним владельцем в 2015 году капитальный ремонт прежде чем он сможет поселиться в доме или сдавать в аренду.

Поскольку объект находится буквально в нескольких метрах от центрального ж/д вокзала в т.н. зоне интенсивного покупательского спроса, прогнозы на многолетнюю аренду коммерческих помещений на первом и втором этаже более чем положительные.

Эксклюзивная архитектура и планировка придает объекту колоритный и эффектный образ.

На прилегающих к дому улицах имеется достаточное количество парковочных мест.

В стоимость объекта входит собственная парковка для 4 автомобилей, расположенная на участке рядом с предлагаемыми домами.

А так же дополнительно объекту принадлежит капитальный гараж на 3 автомобиля, расположенный так же на собственном участке.

 

На данный момент, по причине отсутствия владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду объекту требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации по индивидуальным планам нового владельца.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению- проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, после проведения ремонтных работ и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 200.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочных мест и гаража может приносить более 4.500 евро дополнительного годового дохода.  



Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине отсутствия владельца и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 80 км (40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 165 км (1 час 30 мин на авто)

Расстояние до границы Австрии: 115 км (1 час на авто)

 

Описание местности:

Ульм - город в Германии, в земле Баден-Вюртемберг, на реке Дунай, примерно в 90 километрах к юго-востоку от Штутгарта и 140 километрах к северо-западу от Мюнхена.

Город с населением около 120 тысяч человек составляет городской округ и является административным центром района Альб-Дунай. Известен с 854 года, имеет богатую историю, с XIII века имперский город. В результате нахождения тут многочисленных отраслей промышленности это крупный экономический центр. Силуэт города во многом определяет самый высокий в мире Ульмский собор. Из уроженцев Ульма наиболее известен Эйнштейн.

В ходе Второй мировой войны город сильно пострадал от бомбардировок авиации союзников. К концу войны более чем 80 % построек средневекового центра, до того бывшего в ряду крупнейших в южной Германии, лежало в руинах.

В основном город был отстроен заново в стандартном стиле 1950-х и 60-х, хотя некоторые достопримечательные здания отреставрировали. Ульм пережил значительный рост в послевоенные десятилетия, были построены многие жилые районы и промышленные зоны. В 1950 году в городе был открыт оружейный завод компании J. G. Anschütz. В 1967 году был основан Ульмский университет, оказавший очевидное влияние на развитие города. В частности в 1980-е ускорился переход промышленности от классических отраслей к высокотехнологичным, например здесь появились исследовательские центры таких компаний, как DaimlerChrysler, Siemens и Nokia, вокруг университетского городка возникло множество небольших институтов, проводящих прикладные исследования.

Сегодня город продолжает свой рост, составляя вместе со своим баварским «близнецом» Новым Ульмом агломерацию с населением в 170 тысяч человек. Город занимает выгодное центральное положение между Штутгартом и Мюнхеном, культурными и экономическими центрами южной Германии.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос