Семейный коттедж / Баден-Баден
22.000 €
76597 Loffenau, Баден-Вюртемберг, Баден-Баден

Код объекта
8569
Тип
Дом/Вилла
Цена
22.000 €
Цена за кв.м.
71 €
Год постройки
1856
Год модернизации
2000
Площадь участка
265 m2
Полезная площадь
310 m2
Количество комнат
5
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
24.000 €
Доходность
109.1 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
262 €
Налог на приобретение недвижимости
1320 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
27.709 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Семейный коттедж / Баден-Баден

Предлагается дом для одной семьи вблизи курортного города Баден-Баден

Принудительная продажа!


Описание объекта:

К продаже предлагается пятикомнатный двухэтажный дом в курортом городе у подножья Шварцвальд.

Неподалеку от дома также открывается чудесный вид на природу и на исток самой крупной реки в Европе - реки Рейн.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 260 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

На первом этаже (ок. 135 м²) расположено:

  • жилая комната
  • спальня
  • кухня
  • ванная комната с туалетом

На втором этаже (ок. 115 м²) расположено:

  • детская комната
  • кабинет
  • спальня для гостей

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов площадью около 60 м².

Подключены и доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Во внутреннем дворе размещена двухэтажная хозяйственная пристройка, которая эксплуатировалась в качестве просторных неотапливаемых помещений для содержания сельскохозяйственного скота и хранения необходимого инвентаря, а так же для хранения хозяйственной техники, кормовых и зерновых культур.

Рядом с домом есть достаточное количество места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Новый владелец может распоряжаться домом по своему личному усмотрению - проживать в нём сам или сдавать его в аренду.

Перед домом имеется несколько парковочных мест для автомобилей владельца или арендаторов.

Окна - деревянные стеклопакеты. Полы - деревянное покрытие.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду объекту требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации по индивидуальным планам нового владельца.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 24.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Он предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании,·в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%,·что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 80 км (около 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 160 км (около 1 часa 45 мин на авто)

Расстояние до границы с Францией: 35 км (около 25 мин на авто)

 

Описание местности:

Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в·XVIII веке·между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой - будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий - Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие - посещают его в курортные сезоны.

В·XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м - князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос