Один - хорошо, а два - лучше
39.800 €
39249 Pömmelte, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
8562
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
39.800 €
Цена за кв.м.
105 €
Год постройки
1934
Год модернизации
2017
Площадь участка
1394 m2
Полезная площадь
380 m2
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
23.952 €
Доходность
60.19 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
474 €
Налог на приобретение недвижимости
2388 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
46.789 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Один - хорошо, а два - лучше

Предлагаются два здания недалеко от столичного Магдебурга

Принудительная продажа!

Снижение цены!!!

 

Описание объекта:

Данный объект включает в себя два здания, расположенные в нескольких шагах друг от друга.

Предлагаемые объекты расположены недалеко от Магдебурга - столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Первое здание-

  • двухэтажный ресторан (ок. 280 м²) с верандой, расположенный на собственном земельном участке площадью около 1.300 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Объект находится под охраной государства как памятник архитектуры, при этом недвижимостью можно свободно пользоваться: сдавать в аренду или владеть, в том числе на правах собственности.

Однако государство выдвигает условия их обновления и надлежащего содержания, сохранения исторической и культурной ценности.

Для этого новый владелец вправе рассчитывать на государственные субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры.

В доме имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения необходимого инвентаря владельца или управляющего.

В окнах установлены металлические стеклопакеты. На первом этаже в окнах установлены наружные пластиковые жалюзи.

Отопление центральное. На радиаторах установлены терморегуляторы. 

Во внутреннем дворе есть места для отдыха на крытой веранде.

На территории расположена большая хозяйственная постройка, которая эксплуатировалась в качестве просторных помещения для содержания лошадей.

А так же на участке расположена вторая хозяйственная постройка, используемая как помещение для хранения хозяйственной техники и необходимого инвентаря.

Подключены и доступны услуги водоснабжения, канализации и телефонной связи.

Со стороны дороги у здания расположены парковочные места для автомобилей владельца, управляющего или посетителей.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, ресторан пустует, для сдачи в аренду зданию ресторана требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

Второе здание-

  • современный двухэтажный дом (ок. 100 м²) для одной семьи, расположенный на собственном земельном участке площадью около 120 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей владельца или арендатора.

Предлагаемый просторный дом регулярно подвергался модернизации и ремонту.

Отопление центральное. На радиаторах установлены терморегуляторы.

Полы- кафельная плитка, ковролин и деревянное покрытие.

Окна- частично деревянные, частично пластиковые стеклопакеты, а так же установлены пластиковые наружные жалюзи.

В 2017 году была установлена современная система центрального газового отопления, а так же установлена встроенная кухонная мебель.

В 2000 году была проведена модернизация крыши и фасада дома.

Во внутреннем дворе есть место для отдыха и барбекю.

На территории участка расположен принадлежащий дому капитальный гараж.

Новый владелец может распоряжаться домом по своему личному усмотрению - проживать в нём сам или сдавать его в аренду.

Жилой дом, по данным стороны продавца, сдан в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 24.000 евро годового дохода.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%,·что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцга: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 165 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до Ганновера: 175 км (ок. 1 часа 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?