Современный миниотель-пансион
297.000 €
18146 Rostock, Мекленбург Передняя Померания, Росток

Код объекта
8551
Тип
Отель, ресторан, кафе
Цена
297.000 €
Цена за кв.м.
564 €
Год постройки
1940
Год модернизации
2010
Площадь участка
458 m2
Полезная площадь
527 m2
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
159.615 €
Доходность
53.75 %
Услуги по оформлению
21.205,8 €
Судебные издержки
3535 €
Налог на приобретение недвижимости
17820 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
339.760,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Современный миниотель-пансион

Предлагается гостевой дом в Ростоке

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый массивный четырехэтажный дом бодрящего алого цвета с мансардой, находится на севере страны в городе Росток, который является крупным портовым городом и транспортным узлом Германии в федеральной земле Мекленбург-Передняя Померания, на побережье Балтийского моря в месте впадения реки Варнов.

На территории также расположена современная двухэтажная постройка с коммерческими помещениями, построенная в 1995 году.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 458 м², который уже входит в цену.

В 2008 году был проведен капитальный ремонт. Во время модернизации были достроены два этажа главного здания.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

На первом этаже главного здания расположено:

  • двухкомнатная квартира
  • трехкомнатная квартира

На втором этаже расположено:

  • трехкомнатная квартира
  • офисное помещение и административная стойка

На третьем этаже расположено:

  • трехкомнатная квартира
  • обеденный зал

На четвертом этаже расположено:

  • двухкомнатная квартира
  • трехкомнатная квартира

На чердачном этаже расположено:

  • мансардная квартира

При необходимости, для удобства собственника в квартирах могут проживать как гости пансиона, так и владелец, обслуживающий персонал или управляющий.

Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка.

Окна- деревянные стеклопакеты, частично пластиковые стеклопакеты. На третьем и четвертом этажах главного здания установлены ограждения типа "французский балкон" из кованого железа, не имеющие собственной балконной площадки. На первом этаже установлены наружные жалюзи.

Отопление- центральное газовое.

Установлены двойные пластинчатые радиаторы отопления с термо-регуляторами.

На втором этаже постройки, находящейся во внутреннем дворе расположена терраса с парапетом из кирпичных колонн.

А так же есть тихий внутренний дворик, которым могут пользоваться только жильцы для барбекю или просто отдыха.

На территории участка расположено 3 парковочных места для автомобилей собственника или гостей пансиона.

По данным продавца на данный момент постройка используется в качестве офисных помещений и мастерской.

Квартиры сданы в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в долгосрочную аренду как квартиры данная недвижимость может приносить около 60.000 евро годового дохода.

При краткосрочной сдаче в аренду помещений в качестве курортных апартаментов годовой доход может превышать 150.000 евро.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Этот объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Аэропорта Шенефельд-Берлин: 245 км (2 часа 30 мин на авто)

Расстояние до города Росток: 5 км (10 мин на авто)

Расстояние до побережья Балтийского моря: 17 км (30 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 190 км ( 1 час 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Земля Мекленбург - Передняя Померания находится на Северо-Востоке Германии, имеет выход в Балтийское море.

На территории земли большое количество озёр, крупнейшее из которых Мюриц — 117 кв. км.

Мекленбургу-Передней Померании принадлежит самый большой в Германии остров·— Рюген, знаменитый своими меловыми скалами.

Всего в Мекленбурге-Передней Померании 270 природных и ландшафтных заповедников, 3 национальных парка.

В 15 км от города пролегает автобан А20.

Расстояние до Гамбурга составляет 200 км (1,5 часа на автомобиле), до границы с Польшей - 140 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код