Двушка на набережной Рейна
47.000 €
67063 Ludwigshafen, Баден-Вюртемберг, Манхайм

Код объекта
8545
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
47.000 €
Цена за кв.м.
979 €
Год постройки
1984
Год модернизации
2010
Полезная площадь
48 m2
Количество комнат
2
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
6.600 €
Доходность
14.05 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
560 €
Налог на приобретение недвижимости
2820 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
54.507 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Двушка на набережной Рейна

Предлагается светлая двухкомнатная квартира в городе Манхайм

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая к продаже квартира, располагается на втором этаже четырехэтажного массивного многоквартирного дома.

Дом находится в нескольких минутах пешком до живописного берега реки Рейн, одной из самых длинных рек в Европе.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект является памятником архитектуры, что обеспечивает собственнику государственные субсидии на ремонт объекта.

Трехкомнатная квартира площадью около 42 м² делится на:

  • жилую комнату с лоджией (ок. 22 м²)
  • спальню (ок. 6 м²) 
  • кухню (ок. 5 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 4 м²)
  • коридор (ок. 4 м²) 
  • кладовую (ок. 1 м²)

В распоряжении собственника или арендатора квартиры также находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей площадью ок. 6 м².

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей арендаторов.

Стеклоблоки украшающие часть фасада здания создают эффект дополнительного света и пространства в парадной.

Окна- деревянные стеклопакеты, установлены наружные жалюзи. Отопление- газовое.

Жилая плата составляет 150 € в месяц.

За квартирой закреплено право пользования парковочным местом для автомобиля на подземной парковке.

 

По данным продавца квартира на данный момент сдана в долгосрочную аренду и приносит владельцу около 3.500 евро дохода в год.

На основании средней стоимости аренды по данному району, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 6.000 тысяч евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочного места может приносить дополнительно 300 евро годового дохода.    

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: ок. 75 км ( ок. 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: ок. 140 км ( ок. 1 час 20 мин на авто)

Расстояние до границы Франции: ок. 70 км ( ок. 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Манхайм расположен на северо-западе федеральной земли Баден-Вюртемберг, на границе с землями Рейнланд-Пфальц и Гессен.

Город является центром региона «Рейн-Неккар» на месте впадения реки Неккар в Рейн.

Мангейм является важным транспортным узлом Европы, отчасти благодаря своему расположению практически посередине между Штутгартом и Франкфуртом на Майне.

В 1905 г. в Манхайме насчитывалось свыше 160 тыс. жителей, к 1961 г. число жителей удвоилось.

В 1970 г. был зарегистрирован самый высокий уровень численности населения за всю историю существования города – 333 тыс. жителей.

До международного аэропорта Франкфурта-на-Майне - ок. 75 км.

В 6 км. от города проходят автобаны: A 656 и A 6.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код