Полный пакет комфорта и дохода
145.000 €
67308 Ottersheim, Рейнланд-Пфальц, Кайзерслаутерн

Код объекта
8544
Тип
Многоквартирный дом
Цена
145.000 €
Цена за кв.м.
303 €
Год постройки
1881
Год модернизации
2010
Площадь участка
590 m2
Полезная площадь
478 m2
Количество комнат
12
Коммерческих/жилых единиц
4
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
32.018 €
Доходность
22.09 %
Услуги по оформлению
10.353 €
Судебные издержки
1726 €
Налог на приобретение недвижимости
8700 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
165.979 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Полный пакет комфорта и дохода

Предлагается многоквартирный доходный дом между Франкфуртом и Францией

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Уютный массивный дом построен в 1881 году и был полностью модернизирован в 1994 году и в 2010 году.

Дом находится в коммуне Оттерсхайм в быстрой доступности от Франкфурта, Карлсруэ и других крупных немецких городов, а также в близи границы Франции и Люксенбрга.

Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью около 600 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В доме расположены 3 квартиры, где первый этаж имеет выход на летнюю террасу, а самый верхний является мансардой.

Четырехкомнатная квартира на первом этаже (ок. 107 м²) разделена на:

  • жилую комнату (ок. 23 м²)
  • спальню (ок. 13 м²)
  • детскую (ок. 11 м²)
  • кабинет (ок. 19 м²)
  • кухню (ок. 7 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 10 м²) 
  • туалет для гостей (ок. 2 м²)
  • 2 коридора (ок. 10 м² и 5 м²)
  • кладовую (ок. 4 м²)
  • террасу (ок. 3 м²)

Двухкомнатная квартира на втором этаже (ок. 57 м²) разделена на:

  • жилую комнату с кухонной нишей (ок. 33 м²)
  • спальню (ок. 15 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 7 м²)
  • коридор (ок. 2 м²)

Двухкомнатная квартира на втором этаже (ок. 55 м²) разделена на:

  • жилую комнату (ок. 20 м²)
  • спальню (ок. 15 м²)
  • кухню (ок. 10 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 3 м²)
  • коридор (ок. 7 м²)

Четырехкомнатная квартира на мансардном этаже (ок. 90 м²) разделена на:

  • жилую комнату с кухонной нишей (ок. 30 м²)
  • спальню (ок. 20 м²)
  • детскую (ок. 10 м²)
  • кабинет с камином (ок. 11 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 7 м²)
  • гостевой туалет (ок. 2 м²)
  • коридор (ок. 10 м²)

Во внутреннем дворе дома есть место для отдыха и барбекю, а также на участке расположен открытый общий бассейн.

Кроме того на участке имеется капитальный гараж на два автомобиля с помещением для хранения вещей собственника или арендатора.

Отопление- центральное. Окна- деревянные стеклопакеты.

Напольное покрытие - ковролин, линолеум, ламинат, кафельная плитка.

 

По данным продавца, на данный момент две квартиры сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 30.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочного места может дополнительно приносить около 500 евро в год.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 80 км (51 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 180 км (1 час, 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Кайзерслаутерн - город на юго-западе земли Рейнланд-Пфальц, на краю Пфальцского леса.

В прошлом - одна из императорских резиденций на территории Курпфальца.

В Кайзерслаутерне проживает 99 790 человек. В самом городе и его окрестностях проживают приблизительно 45 000 НАТОвских военных (в основном, американцев), которые, фактически составляют временное население Кайзерслаутерна и привносят в экономику города до 1 миллиарда долларов США.

Также город знаменит своим университетом и промышленностью.

Футбольная команда «Кайзерслаутерн», за которую выступал Фриц Вальтер, - неоднократный чемпион Германии, причём это самый небольшой по населению город, чей футбольный клуб становился чемпионом Германии.

На сегодняшний день Кайзерслаутерн - современный центр информационных и коммуникационных технологий, и, одновременно с этим, располагает широко известным университетом, техническим колледжем и множеством исследовательских институтов, расположенных по всему городу.

Обширные ботанические сады также включают в себя прекрасный японский сад, считающийся крупнейшим по размеру в Европе.

Другой достопримечательностью города является Вашмюле - огромный 160-метровый плавательный бассейн.

Каммгарн (Фабрика камвольной пряжи) - историческая достопримечательность города.

Фабрика по производству пряжи существовала долгое время, прежде чем быть превращённой в культурный центр жизни Кайзерслаутерна. В ходе ремонта здания и установки новейших звуко- и светосистем для различных шоу был сохранён исторический облик здания.

В настоящее время комплекс Каммгарн стоит в ряду самых передовых и часто посещаемых концертных площадок, используемых как начинающими музыкальными группами, так и известных исполнителей джаза, рока, блюза и поп-музыки со всей Европы.

Через город проходит автобан А6 (Чехословакия-Швейцария).

Расстояние до Франкфурта на Майне составляет 117 км, до Карлсруэ - 92 км, до границы с Францией - 50 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос