Массивный дом - капитальная перспектива
110.000 €
06886 Lutherstadt Wittenberg, Саксония-Анхальт, Виттенберг

Код объекта
8543
Тип
Многоквартирный дом
Цена
110.000 €
Цена за кв.м.
212 €
Год постройки
1936
Год модернизации
2011
Площадь участка
691 m2
Полезная площадь
520 m2
Количество комнат
10
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
24.774 €
Доходность
22.53 %
Услуги по оформлению
7.854 €
Судебные издержки
1309 €
Налог на приобретение недвижимости
6600 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
125.963 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Массивный дом - капитальная перспектива

Предлагается многоквартирный дом в историческом центре

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Массивный трехэтажный дом находится в центре спокойного исторического города Германии, в федеральной земле Саксония-Анхальт, который в первую очередь связывают со знаменитым реформатором Мартином Лютером.

Город Виттенберг находится на полпути из столицы Германии - Берлина в Лейпциг.

Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью около 600 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Дом делится на 3 квартиры.

Четырехкомнатная квартира на первом этаже (ок. 95 м²) разделена на:

  • жилую комнату (ок. 20 м²)
  • спальню (ок. 16 м²)
  • детскую (ок. 17 м²)
  • кабинет (ок. 16 м²)
  • кухню (ок. 12 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²)
  • коридор (ок. 8 м²)
  • кладовую (ок. 1 м²)

Четырехкомнатная квартира на втором этаже (ок. 95 м²) разделена на:

  • жилую комнату (ок. 20 м²)
  • спальню (ок. 17 м²)
  • детскую (ок. 16 м²)
  • кабинет (ок. 16 м²)
  • кухню (ок. 12 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²)
  • коридор (ок. 8 м²)
  • кладовую (ок. 1 м²)

Двухкомнатная квартира площадью ок. 47 м² разделена на:

  • жилую комнату (ок. 15 м²)
  • спальню (ок. 12 м²)
  • кухню (ок. 9 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 3 м²)
  • коридор (ок. 8 м²)

В доме так же имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Есть возможность дополнительного расширения жилого пространства на мансардном этаже для увеличения общей жилой площади дома.

Кроме того на участке имеется капитальный гараж площадью ок. 20 м², построенный в 1970 году.

Во внутреннем дворе дома есть место для отдыха и барбекю.

Напольное покрытие- ковролин, ламинат, кафельная плитка.

Отопление- центральное газовое.

Окна - пластиковые стеклопакеты с наружными жалюзи, в мансарде - деревянные стеклопакеты.

В 2005 году обновлены окна и покрытие крыши.

В 2011 году проведена модернизация фасада.

 

По данным продавца, на данный момент в квартире на втором этаже проживает сам владелец-банкрот и одна квартира сдана в аренду.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 25.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочного места может дополнительно приносить около 300 евро в год.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 75 км (50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 100 км (1 час 25 мин на авто)

 

Описание местности:

Виттенберг (Лютерштадт), окружной город в Германии в федеральной земле Саксония-Анхальт, на реке Эльба.

В XVI веке являлся крупным центром культурной, научной и политической жизни Германии, а также сыграл заметную роль в начале Реформации,

Виттмар являлся местом деятельности Мартина Лютера, Филиппа Меланхтона и Лукаса Кранаха, а также семьи известных средневековых юристов Карпцовых.

Местные достопримечательности Лютерхаус, Меланхтонхаус и Замковая церковь, к дверям которой Мартин Лютер прикрепил свои 95 тезисов в 1517 году, внесены в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО.

Являлся центром княжества Саксон-Виттенбергского, в XVI веке в Виттенберге находилась резиденция курфюрста Саксонского.

Город расположен в 100 км от Берлина, и в 70 км от Лейпцига.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?