Трешка с парковкой
45.850 €
39576 Stendal, Саксония-Анхальт, Штендаль

Код объекта
8542
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
45.850 €
Цена за кв.м.
493 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2007
Полезная площадь
93 m2
Количество комнат
3
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
8.058 €
Доходность
17.58 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
546 €
Налог на приобретение недвижимости
2751 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
53.274 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Трешка с парковкой

Предлагается трехкомнатная квартира в городе Штендаль

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Светлая трехкомнатная квартира площадью 79 м² находится на третьем этаже четырёхэтажного многоквартирного жилого дома 1900 года постройки.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Квартира делится на:

  • гостиную (22 м²)
  • спальню (18 м²)
  • детскую комнату (15 м²)
  • кухню (11 м²)
  • ванную комнату с туалетом ( 5 м²)
  • коридор (6 м²)
  • балкон (2 м²)

В распоряжении собственника или арендатора квартиры также находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей площадью 14 м².

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей арендаторов.

В 2007 году была проведена капитальная косметическая и теплоизоляционная модернизация фасада.

За квартирой закреплено право пользования парковочным местом для автомобиля.

Отопление- центральное газовое.

Напольное покрытие- ковролин, кафельная плитка. Окна- пластиковые стеклопакеты.

 

По данным продавца, на данный момент квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит около 5.500 евро арендного дохода в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная квартира может приносить более 8.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочного места может дополнительно приносить около 300 евро в год.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Берлина: 125 км (2 часa 5 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 185 км (2 часa 10 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 293 км (3 часа на авто)

 

Описание местности:

Штендаль - город в Германии, расположен в земле Саксония-Анхальт. Население составляет около 40 000 человек.

Штендаль удачно расположен поблизости от строящегося автобана А14 Магдебург-Шверин в быстрой досягаемости от городов Берлин (2 часа), Ганновер (2 часа), Магдебург (1 час), Вольфсбург (1,5 часа).

Расстояние до Балтийского моря - 150 км (2 часа езды на автомобиле).

Штендаль был основан в 1151 году Альбрехтом Медведем. При разделе Бранденбургской марки в 1258 году между братьями Иоанном I и Оттоном III Штендаль сделался резиденцией старшей линии Асканского дома (угасшей в 1320 году). В эту эпоху Штендаль был одним из значительнейших городов в Бранденбурге и считался членом Ганзы. В XV веке Штендаль стоял во главе союза городов в Старой марке.

На стройке в Штендале вместо дискредитированных (во многом из-за Чернобыльской аварии) реакторов советской конструкции предлагалось использовать реакторы "Сименса" или "Крафтверк Унион" как более надежные, но это предложение не нашло государственной поддержки; стройка находится на консервации и предположительно будет использована в перспективе, к концу первого десятилетия XXI века, для создания многотопливной ТЭС.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос