Эксклюзивный комплекс с торговым центром
5.650.000 €
17033 Neubrandenburg, Мекленбург Передняя Померания,

Код объекта
8504
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
5.650.000 €
Цена за кв.м.
466 €
Год постройки
1997
Год модернизации
2017
Площадь участка
9500 m2
Полезная площадь
12125 m2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
728.000 €
Доходность
12.89 %
Услуги по оформлению
403.410 €
Судебные издержки
67235 €
Налог на приобретение недвижимости
339000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
6.459.845 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Эксклюзивный комплекс с торговым центром

Предлагается жилищно-коммерческая недвижимость на севере Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость расположена в крупном немецком городе Нойбранденбург.

В непосредственной близости от объекта находятся школа, аптеки, магазины и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Жилищно-коммерческий комплекс состоит из 2 объектов.

Два здания массивной постройки расположены на собственном земельном участке площадью около 1 гектара, который так же уже входит в заявленную продавцом цену.

 

Первый объект состоит из:

Первый этаж

  • торгового центра ( 820 м²)
  • магазина напитков ( 290 м²)
  • цветочного магазина ( 95 м²)
  • кафе-булочной (100 м²)
  • мясной лавки (120 м²)

Второй этаж

  • магазин галантереи ( 61 м²)
  • ресторана ( 310 м²)
  • кафе-бистро ( 65 м²)
  • магазин галантереи ( 70 м²)
  • технический сервис ( 45 м²)
  • помещения детского сада ( 170 м²)
  • ресторан ( 250 м²)
  • офисные помещения (40 м²)
  • коммерческие помещения ( 50 м²)
  • коммерческие помещения ( 63 м²)
  • коммерческие помещения ( 80 м²)
  • коммерческие помещения ( 70 м²)

Третий этаж

  • 12 квартир площадью от 60 м² до 120 м²

Четвертый этаж

  • 8 квартир площадью от 60 м² до 110 м²
  • фитнес-студия ( 440 м²)

В здании имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей.

А так же в здании есть 3 пассажирских и один грузовой лифт.

Полы в коммерческих помещениях- кафельная плитка.

Полы в квартирах- ламинат, ковролин, частично кафельная плитка.

Окна - пластиковые стеклопакеты. Отопление- центральное.

Второй объект состоит из:

Первый этаж

  • частный медицинский кабинет зубного врача ( 100 м²)
  • парикмахерская ( 112 м²)
  • частный медицинский кабинет физиотерапии (100 м²)
  • 3 квартиры площадью 83 м², 125 м², 108 м²

Второй этаж

  • 3 квартиры ( по 40 м² каждая)
  • 6 квартир (по 80 м² каждая)

Третий этаж

  • 3 квартиры (по 40 м² каждая)
  • 6 квартир (по 80 м² каждая)

Четвертый этаж

  • 3 квартиры (по 40 м² каждая)
  • 6 квартир (по 80 м² каждая)

Мансардный этаж

  • 3 квартиры площадью 120 м² каждая 

Объекту принадлежат 15 гаражей для автомобилей арендаторов или собственника.

Каждая квартира имеет собственное подвальное помещение для хранения вещей собственников или арендаторов площадью около 4 м² каждое.

Полы в коммерческих помещениях- кафельная плитка.

Полы в квартирах- ламинат, ковролин, частично кафельная плитка.

Окна- пластиковые стеклопакеты. Отопление- центральное.

В каждом подъезде дома имеется лифт.

По информации продавца актуально данная недвижимость полностью сдана в долгосрочную арендуи приносит более 550.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 700 тысяч евро годового дохода.

При сдаче всех гаражей в аренду дополнительный годовой доход может составить дополнительно около 9.000 евро.

Объекты находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этих объектов.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектами.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Берлина: 130 км (ок. 1 часа на авто) 

Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 270 км (ок. 2 часов на авто) 

Расстояние до Балтийского моря: 80 км (ок. 1 часа на авто) 

 

Описание местности:

Нойбранденбург (нем. Neubrandenburg) - город в Германии, в земле Мекленбург-Передняя Померания.

Находится близ Доленского озера (Толлензе). Занимает площадь 85,65 км².

Численность населения по оценке на 31 декабря 2013 года составляет 63 437 человек. Город подразделяется на 10 городских районов.

Город был основан в 13 веке и развивался за счет ремесла и торговли. Нойбранденбург основан графом Бранденбурга Йоханном I 4 января 1248 года.

Сегодня население города в основном занято в сфере услуг, здесь расположены филиалы крупных банков, страховых компаний.

Интеллектуальным центром и местом разработки новейших научных технологий является Технический колледж, в котором обучается 1600 студентов.

Активно развивается малый и средний бизнес.

Нойбранденбург, который называют «город четырех ворот» очаровывает четырьмя городскими воротами, полностью сохранившейся средневековой городской стеной длинной более 2 км, средневековыми домами, встроенными прямо в городскую стену.

Городские ворота Фриделендер Тор, датируемые 1300 годом одна из главных достопримечательностей города.

Не менее интересны и ворота Нойес Тор и Штаргардер Тор, украшенные загадочными фигурами женщин с поднятыми руками. Они были сооружены в 1350 году.

В центральной части города возвышается средневековая церковь Св. Марии, которая переоборудована в концертный зал.

В городе проводятся запоминающиеся международные встречи и фестивали молодежных юношеских оркестров.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код