Доходный дом и 5 гаражей
105.000 €
45886 Gelsenkirchen, Северный Рейн-Вестфалия, Гельзенкирхен

Код объекта
8475
Тип
Многоквартирный дом
Цена
105.000 €
Цена за кв.м.
233 €
Год постройки
1957
Год модернизации
2000
Площадь участка
490 m2
Полезная площадь
450 m2
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
40.517 €
Доходность
38.59 %
Услуги по оформлению
7.497 €
Судебные издержки
1250 €
Налог на приобретение недвижимости
6300 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
120.247 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом и 5 гаражей

Предлагается многоквартирный дом в городе Гельзенкирхен

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается массивный жилой четырехэтажный дом, расположенный на собственном земельном участке площадью около 500 м².

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Всего в доме расположено 5 квартир:

  • Одна квартира на первом этаже площадью около 80 м²
  • Одна квартира на втором этаже площадью около 113 м²
  • Две квартиры на третьем этаже площадью около 30 м² и 83 м².
  • Одна квартира на четвертом мансардном этаже площадью около 96 м².

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Так же в цену объекта входят 5 гаражей для автомобилей арендаторов или собственника.

 

По данным продавца объект частично сдан в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону данная недвижимость при грамотном управлении и полной сдаче в аренду может приносить её новому владельцу более 40 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком и муниципалитетом через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 40 км (30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 40 км (35 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 85 км (1 час 5 мин на авто)

 

Описание местности:

Гельзенкирхен расположен в северной части Рурской области. Население города составляет 270 тыс. человек.

В настоящее время, в Германии и за её пределами, Гельзенкирхен известен, прежде всего, как родина футбольного клуба «Шальке 04» и современного стадиона Велтинс-Арена с задвигающейся крышей.

Примерно 10 % территории города занимают парки и лужайки, ещё 25 % лесов и сельскохозяйственных территорий. Гельзенкирхен относится к городам с богатыми зелеными насаждениями.

В Гельзенкирхене существуют интересные достопримечательности. Например, зоопарк "ZOOM — Мир приключений", разбитый на три тематические части (Аляска, Африка и Азия), со множеством аттракционов. Также стоит отметить  третью по величине в Германии выставку уменьшенных моделей на железнодорожную тему и Музыкальный театр, вместимостью более 1.000 человек.

Множество проходящих вблизи автобанов позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Расстояние до центра Дюссельдорфа всего 55 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код