Дом в Баварии
22.000 €
89182 Bernstadt, Баден-Вюртемберг, Ульм

Код объекта
8463
Тип
Дом/Вилла
Цена
22.000 €
Цена за кв.м.
94 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2002
Площадь участка
374 m2
Полезная площадь
234 m2
Количество комнат
6
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
19.784 €
Доходность
89.93 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
262 €
Налог на приобретение недвижимости
1320 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
27.709 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается к продаже дом с конюшней в городе Ульм

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый большой жилой двухэтажный дом с мансардой находится в красивом городке на юге Германии, земля Баден-Вюртемберг в 15 минутах езды от города Ульм.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, продуктовый магазин и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

На первом этаже площадью около 100 м² располагаются:

  • жилая комната
  • спальная комната
  • детская комната
  • столовая комната
  • кухня
  • коридор
  • прихожая с лестницей
  • 2 кладовые комнаты

На втором этаже площадью около 92 м² располагаются:

  • жилая комната
  • спальная комната
  • кухня
  • прихожая с лестницей

На территории земельного участка объекта есть пристройка, деревянный сарай и просторный сад.

У дома есть подвальные помещения и мансардный этаж.

По данным стороны продавца объект сдан в аренду, но не используется арендатором по назначению.

Для более успешной сдачи в аренду требуется провести ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может переоборудовать-перестроить объект под свои нужды.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 20.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине отсутствия владельца и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 80 км (50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 150 км (1 час 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Ульм - город в Германии, в земле Баден-Вюртемберг, на реке Дунай, примерно в 90 километрах к юго-востоку от Штутгарта и 140 километрах к северо-западу от Мюнхена.

Город с населением около 120 тысяч человек составляет городской округ и является административным центром района Альб-Дунай. Известен с 854 года, имеет богатую историю, с XIII века имперский город. В результате нахождения тут многочисленных отраслей промышленности это крупный экономический центр. Силуэт города во многом определяет самый высокий в мире Ульмский собор. Из уроженцев Ульма наиболее известен Эйнштейн.

В ходе Второй мировой войны город сильно пострадал от бомбардировок авиации союзников. К концу войны более чем 80 % построек средневекового центра, до того бывшего в ряду крупнейших в южной Германии, лежало в руинах.

В основном город был отстроен заново в стандартном стиле 1950-х и 60-х, хотя некоторые достопримечательные здания отреставрировали. Ульм пережил значительный рост в послевоенные десятилетия, были построены многие жилые районы и промышленные зоны. В 1950 году в городе был открыт оружейный завод компании J. G. Anschütz. В 1967 году был основан Ульмский университет, оказавший очевидное влияние на развитие города. В частности в 1980-е ускорился переход промышленности от классических отраслей к высокотехнологичным, например здесь появились исследовательские центры таких компаний, как DaimlerChrysler, Siemens и Nokia, вокруг университетского городка возникло множество небольших институтов, проводящих прикладные исследования.

Сегодня город продолжает свой рост, составляя вместе со своим баварским «близнецом» Новым Ульмом агломерацию с населением в 170 тысяч человек. Город занимает выгодное центральное положение между Штутгартом и Мюнхеном, культурными и экономическими центрами южной Германии.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос