Доходный дом на две семьи
89.000 €
38640 Goslar, Нижняя Саксония, Гослар

Код объекта
8456
Тип
Многоквартирный дом
Цена
89.000 €
Цена за кв.м.
363 €
Год постройки
1933
Год модернизации
2008
Площадь участка
235 m2
Полезная площадь
245 m2
Количество комнат
8
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
16.350 €
Доходность
18.38 %
Услуги по оформлению
6.354,6 €
Судебные издержки
1060 €
Налог на приобретение недвижимости
5340 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
101.954,6 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом на две семьи

Предлагается дом с камином на две семьи в городе Гослар

Срочная принудительная продажа!


Описания объекта:

Предлагаемый трехэтажный объект 1933 года постройки находится в районе Георгенберг, который является пригородом исторического города Гослар - административной столицы горного курорта Харц.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью около 235 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Все квартиры в доме оснащены современными стальными радиаторами с терморегуляторами.

Квартира на первом этаже  (ок. 45 м²) состоит из:

  • жилой комнаты
  • спальной комнаты
  • кухни
  • ванной комнаты с туалетом
  • коридора
  • балкона

Двухуровневая квартира расположенная на втором и мансардном этажах жилой площадью ок. 110 м² состоит из:

  • жилой комнаты
  • гостинной
  • спальни
  • детской
  • гостевой
  • рабочего кабинета
  • коридора
  • ванной комнаты с туалетом
  • балкона

В подвале находятся два просторных помещения для хранения вещей, котельная, туалета и коридор.

Окна - пластиковые и деревянные стеклопакеты.

Полы - преимущественно деревянный паркет, ламинат, а так же частично ковер, плитка.

Отопление - локальное газовое. 
В объекте для нагревания воды и для системы отопления частично используются батареи на солнечных элементах на крыше.

Объект значительно обновлен - утеплены стены, обновлена крыша, установлены новые  стеклопакеты и наружные двери, обновлена система отопления и водопровод, обновлена сантехника ванных комнат, обновлена внешняя отделка объекта.

 

По данным продавца квартира на первом этаже сдана в аренду.

В другой квартире на данный момент в доме проживает сам владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 16.000 евро годового дохода.

По желанию, новый владелец может проживать в одной из квартир лично, а вторую сдавать в аренду.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 100 км ( ок.1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 270 км (2 часа 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Тысячелетний город Гослар, расположенный  к северу от Гарца, с населением около 50 тысяч человек, взят под охрану ЮНЕСКО, как объект мирового культурного наследия.
Город находится в месте, исключительно богатом полезными ископаемыми. Именно открытию в 968 году в здешних местах серебряного рудника Раммельсберг и богатейших рудных залежей город и обязан своим возникновением и последующим процветанием.

Гослар в настоящее время крупный экономический и туристический центр в регионе Гарц.

Город имеет выгодное географическое положение, многие инфраструктурные объекты, возможности для хорошего образования и близость к многочисленным научно-исследовательским учреждениям. Он располагает идеальными условиями для предпринимателей и инвесторов.

Еще одна памятка о Гоcларе – его ведьмы. Аутентичный город, весь целиком из фахверковых небольших домиков, находится недалеко от знаменитой горы Броккен, где по легенде, в ночь с 30 апреля на 1 мая собираются ведьмы для празднования Вальпургиевой ночи, что нашло отражение в трагедии Гете «Фауст».

Региональное и межрегиональное железнодорожное сообщение связывает Гослар с Ганновером, Берлином, Франкфуртом, Дюссельдорфом и другими городами Германии и Европы.

Очень удобное дорожное сообщение обусловлено близостью автобанов А7 и А395.

До международного аэропорта в Ганновере всего 90 км, что составляет не более часа езды на автомобиле.

Берлин - 2,5 часа на автомобиле или на поезде.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?