Доходная недвижимость в центре Берлина
5.000.000 €
10961 Berlin, Берлин, Берлин

Код объекта
8434
Тип
Многоквартирный дом
Цена
5.000.000 €
Цена за кв.м.
1814 €
Год постройки
1889
Год модернизации
2015
Площадь участка
776 m2
Полезная площадь
2755.8 m2
Коммерческих/жилых единиц
30
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
369.372 €
Доходность
7.39 %
Услуги по оформлению
357.000 €
Судебные издержки
59500 €
Налог на приобретение недвижимости
300000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
5.716.700 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходная недвижимость в центре Берлина

Предлагается 27-й квартирный дом с коммерческими помещениями (ресторан, бутик) в Берлине

Принудительная продажа!


К продаже предлагается шестиэтажный доходный объект, в одном из самых модных и развивающихся районов центрального Берлина.

Все квартиры, по данным продавца, полностью сданы в аренду.

На первом этаже дома располагаются магазин, ресторан и офисные помещения, которые так же сданы в долгосрочную аренду.

Дом располагается на собственном земельном участке , общей площадью около 800 м², стоимость которого уже включена в стоимость объекта.

В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта и остановки подземного метро.

В непосредственной близости от дома находится крупный торговый комплекс со множеством различных магазинов, а также аптек, филиалов банков и ресторанов.

Всю другую необходимую для жизни инфраструктуру можно также найти в шаговой доступности.

В доме в 2015 году был проведен ремонт и полностью заменены водопроводные трубы. Обновлена электропроводка, поставлены современные электросчетчики.

В доме имеются отдельные подвальные помещения для хранения вещей арендаторов и/или собственника и просторные помещения для общего пользования.

Окна - деревянные стеклопакеты, частично с историческими витражами.

В доме установлен современный домофон.

Центральное отопление.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при  сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 360 тысяч евро годового дохода.

 

Дом находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

 

Расстояние до ж/д вокзала Берлин: 4 км ( ок. 5 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта : 11 км (ок. 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Берлин -столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?