Три таунхауса по цене одного
251.000 €
39167 Verwaltungsgemeinschaft Hohe Börde, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
8411
Тип
Многоквартирный дом
Цена
251.000 €
Цена за кв.м.
606 €
Год постройки
1996
Год модернизации
2009
Площадь участка
622 m2
Полезная площадь
414 m2
Количество комнат
13
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
32.742 €
Доходность
13.05 %
Услуги по оформлению
17.921,4 €
Судебные издержки
2987 €
Налог на приобретение недвижимости
15060 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
287.168,4 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Три таунхауса по цене одного

Предлагаются 3 дома под Магдебургом 

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемые три таунхауса в жилом квартале на окраине столицы Саксонии-Анхальт - Магдебурге.

Дома были построены в 1996 году и расположены каждый на собственном земельном участке площадью 207,28 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Каждый дом состоит из:

  • гостиной (20,09 м²)
  • спальни (14,66 м²)
  • детской комнаты (19,74 м²)
  • детской комнаты (10,05 м²)
  • открытой кухни со столовой (14,25 м²)
  • ванной комнаты (6,01 м²)
  • коридора (6,93 м²)
  • кладового помещения (гардеробная) (10,31 м²)
  • прихожой (2,67 м²) 

Полы - ламинат, ковролин, линолеум и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

На каждом участке также имеется парковочное место для автомобиля.

 

По данным продавца, на данный момент один таунхаус сдан в долгосрочную аренду и приносит около 7.800 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 30 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 143 км (1 час 35 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 162 км (1 часа 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос