Пряничный доходный домик
51.000 €
37603 Holzminden, Нижняя Саксония, Хольцминден

Код объекта
8410
Тип
Многоквартирный дом
Цена
51.000 €
Цена за кв.м.
221 €
Год постройки
1800
Год модернизации
2007
Площадь участка
116 m2
Полезная площадь
231 m2
Количество комнат
8
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
17.250 €
Доходность
33.83 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
607 €
Налог на приобретение недвижимости
3060 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
58.794 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Пряничный доходный домик

Предлагается многоквартирный дом в Нижней Саксонии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый к продаже трехэтажный дом, построен в традиционном стиле фахверка и располагается в самом центре города Хольцминдена на собственном земельном участке общей площадью около 116 м ².

Дом находится рядом с живописным берегом реки Везер, впадающей в Северное море.

Дом так же является памятником архитектуры и новый владелец вправе рассчитывать на налоговые льготы и государственные субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры.

Рядом с объектом можно найти школы, детские сады, филиалы крупных немецких торговых сетей, банки и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

На первом этаже дома располагаются две уютные однокомнатные квартиры по 20 м² каждая и делятся на:

  • жилую комнату с кухней открытого типа
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор
  • кладовую

На втором и третьем этажах расположена эксклюзивная шестикомнатная квартира жилой площадью около 125 м², которая делится на:

  • зал
  • спальню
  • детскую 1
  • детскую 2
  • столовую
  • комнату для гостей
  • кухню
  • ванную комнату
  • гостевой туалет
  • прихожую

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей собственника и/или арендаторов.

По данным продавца, есть возможность использовать квартиры на первом этаже под торговые площади, что делает объект более привлекательным и рентабельным.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 17 тысяч евро годового дохода.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Дом предлагается к продаже кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 85 км ( ок. 1 час 30 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 230 км (oк. 3 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 329 км (ок. 3 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Город Хольцминден находится на расстоянии 75 км (один час езды на поезде или автомобиле) от Ганновера и 85 км от международного аэропорта Ганновера.

Расположение очень удачное, т.к. до всех крупных городов, таких как Ганновер, Гёттинген, Кассель, Падеборн, Билефельд можно добраться менее, чем за 1-2 часа.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код