Доходный дом возле Чехии
200.000 €
08248 Klingenthal, Саксония, Плауэн

Код объекта
8401
Тип
Многоквартирный дом
Цена
200.000 €
Цена за кв.м.
310 €
Год постройки
1961
Год модернизации
2017
Площадь участка
1972 m2
Полезная площадь
646 m2
Количество комнат
20
Коммерческих/жилых единиц
6
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
61.152 €
Доходность
30.58 %
Услуги по оформлению
14.280 €
Судебные издержки
2380 €
Налог на приобретение недвижимости
12000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
228.860 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом возле Чехии

Предлагается многоквартирный дом в горнолыжном регионе на границе с Чехией.

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Объект постройки находится в центре крупного красивого городка в 10 минутах езды от границы с Чехией.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Дом расположен на большом собственном земельном участке площадью 1.972 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Многоквартирный дом состоит из:

  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью ок. 63 м²
  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью ок. 63 м²
  • четырехкомнатную квартиру на первом этаже площадью ок. 70 м²
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже площадью ок. 63 м²
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже площадью ок. 63 м²
  • четырехкомнатную квартиру на втором этаже площадью ок. 70 м²

В доме имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

В доме в 2017 была установленная новая система отопление.

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

 

По данным продавца, на данный момент дом полностью сдан в долгосрочную аренду и приносит около 27.300 евро в год.

По данным продавца арендные платежи не повышались актуальным собственником уже более 10 лет, что означает большой потенциал дохода для нового собственника.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении:

- при сдаче в долосрочную аренду (местным жителям) данный объект может приносить около 40 тысяч евро годового дохода.

- при сдаче в краткосрочную аренду (куротникам и отдыхающим туристам-горнолыжникам) данный объект может приносить более 60 тысяч евро годового дохода.

 

Расстояния от объекта до многочисленных горнолыжных трасс в Чехии или Германии составляют не более 10-15 км.

 

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе торгов о стороной продавца цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

 

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 180 км (ок. 1,5 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 217 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до г. Карловы Вары: 45 км (ок. получаса на авто)

Расстояние до г. Дрезден: 153 км (ок. 1,5 часа на авто)

 

Описание местности:

Плауэн - город на реке Вейс-Эльстер является  региональным центром на юго-западе Саксонии. Население составляет более 80.000 жителей.

Впервые Плауэн был упомянут в 1122 году. В 16 веке  население стало заниматься производством кружев, что привело к быстрому развитию города.

"Плауэнское" кружево приобрело всемирную известность ещё в 1900 году.

Город стал центром текстильной промышленности области Фогтланд.

Здесь также  развито машиностроение, пивоварение и сахарная промышленность.

Во время войны город был сильно разрушен, но после полной реставрации, он и сейчас привлекает туристов своими достопримечательностями,  такими например, как знаменитый мост - второй по размерам кирпичный мост в мире.

Ратуша в стиле Ренессанс, церковь Св. Иоанна - всё влечёт в этот старинный город.

До границы с Чехией - всего 40 км, а до всемирно известного оздоровительного курорта Карловы Вары - 85 километров.

Плауэн расположен на автобане А72, в 30 км от автобана А 9, соединяющим  Мюнхен и Берлин.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос