Доходный дом на 6 квартир
87.500 €
06809 Sandersdorf-Brehna, Саксония-Анхальт, Халле

Код объекта
8393
Тип
Многоквартирный дом
Цена
87.500 €
Цена за кв.м.
219 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2011
Площадь участка
797 m2
Полезная площадь
399 m2
Коммерческих/жилых единиц
6
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
33.264 €
Доходность
38.02 %
Услуги по оформлению
6.247,5 €
Судебные издержки
1042 €
Налог на приобретение недвижимости
5250 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
100.239,5 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом на 6 квартир

Предлагается многоквартирный дом не далеко от Лейпцига

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается массивный трехэтажный дом, в живописном пригороде Халле - городе-сателлите Лейпцига.

Дом располагается на большом земельном участке, общей площадью около 800 м², который уже входит в стоимость объекта.

Объект общей полезной площадью около 400 м² регулярно подвергался ремонтным работам и модернизации, но в связи с банкротством хозяина дома, фасад дома остался незаконченным и требует окончания ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

В непосредственной близости от дома, можно найти школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру, остановки общественного транспорта так же находятся в шаговой доступности.

В доме 6 квартир современной планировки (общей площадью от 33 м² до 55 м² каждая), которые могут быть использованы по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Отопление - центральное.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей собственника или арендаторов.

По данным продавца, на данный момент четыре квартиры сданы в долгосрочную аренду.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном  управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 33 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 29 км (20 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 136 км (ок. 1,5 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 171 км (ок. 1,5 часа на авто)

 

Описание местности:

Халле - город в Германии, стоящий на реке Зале. Самый населённый город земли Саксония-Анхальт: по состоянию на 2005 год в нём проживало около 240 тысяч человек (из них более 18 тысяч студентов). Город известен своим университетом, который был основан в 1694 году; в 1817 году Университет Халле был объединён с Университетом города Виттенберг; с 1933 года объединённый университет называется Университет имени Мартина Лютера Халле-Виттенберг.

Халле впервые упоминается в 806 году.

Первые поселения возникли здесь благодаря удачному расположению и солевым месторождениям. Само слово «галле», как принято считать, кельтского происхождения, и означает «места, богатые солью». Соль определила судьбу города: с одной стороны, ему всегда удавалось оставаться благополучным и богатым благодаря этой жизненно необходимой специи; с другой, развитие солеварной промышленности со временем получило логическое продолжение - здесь в годы ГДР были сосредоточены химические заводы, и это весьма пагубно сказалось на экологии всего региона.

Город ведет свою историю с IX века, когда Карл Великий основал здесь крепость - одну из цепи защитных сооружений на восточных рубежах Империи франков. Городской статус был пожалован новому поселению в 981 году императором Оттоном II. С середины Х века Халле на протяжении почти семи столетий входил в состав архиепископства Магдебург.

В 1638 году город был включен в состав курфюршества Бранденбург, а с преобразованием последнего в Прусское королевство стал прусским городом.

Халле полностью сохранил свой исторический центр, в то время как в Лейпциге, всего в 40 километрах от Халле, уцелело лишь несколько зданий.

Халле - родина великого немецкого композитора Георга Генделя.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код