Доходный дом на границе 3 стран
35.200 €
02763 Zittau, Саксония, Гёрлитц

Код объекта
8358
Тип
Многоквартирный дом
Цена
35.200 €
Цена за кв.м.
45 €
Год модернизации
2003
Полезная площадь
790 m2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
37.730 €
Доходность
107.19 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
419 €
Налог на приобретение недвижимости
2112 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
41.858 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом на границе 3 стран

Предлагается многоквартирный дом с коммерческими помещениями на Юго-Востоке Германии, недалеко от границы с Чехией и Польшей.

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый к продаже массивный жилой дом находится в самом центре спокойного городка Циттау всего в паре километров от границы с Чехией и Польшей, недалеко от Дрездена и Гёрлица.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью 790 м², стоимость участка уже входит в цену объекта.

Всю необходимую для жизни инфраструктуру также можно найти в непосредственной близости.

Объект расположен в непосредственной близости от университета, что дает гарантию быстрой сдачи квартир в долгосрочную аренду для студентов либо для преподавателей.

Объект состоит из нескольких квартир и одного коммерческого помещения, расположенного рядом с основным домом.

В доме так же имеются просторные подвальные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

По данным продавца, на данный момент по причине отсутствие адекватного владельца объект пустует.

Для сдачи в аренду квартир в них требуется провести ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.


На основании средней стоимости аренды, после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить около 40 тысяч евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине отсутствия владельца и будет продан непосредственно кредиторами через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредиторами по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до польской границы: 3 км ( 8 мин на авто)

Расстояние до чешской границы: 4 км ( 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Гёрлиц - самый восточный город Германии с населением около 60 тысяч человек, один из самых экономически развитых городов в земле Саксония. Состоит из 10 городских районов.

Восточная часть города после Второй мировой войны была отделена от Гёрлица, находится сейчас в Польше и называется Згожелец. Границу образует река Нейсе. Город во время войны не был разрушен и поэтому сейчас относится к числу самых красивых городов Германии. В городе больше 4 000 хорошо отреставрированных памятников архитектуры.

В 1816 город впоследствии решений Венского конгресса был включён в прусскую провинцию Силезия. Это имело решающее влияние на политическое и общественное развитие города. В 1833 году было введено прусское городское право и город увидел новый период процветания. В 1848 году город был соединён железной дорогой с Дрезденом, Берлином и Вроцлавом. Это способствовало быстрой индустриализации. Многочисленные постройки из того периода до сих пор определяют облик города южнее центра.

В 1945 году отступающие войска вермахта взрывают все мосты через Нейсе - город в основном остаётся невредим. По Потсдамскому соглашению город делится на немецкую и польскую часть Згожелец.

В Гёрлице расположен крупный вагоностроительный завод VEB Waggonbau Gorlitz. С 1998 года завод принадлежит Bombardier Transportation.

В Гёрлице родился всемирно известный немецкий теософ, визионер, христианский мистик Якоб Беме. Гёрлиц - родина бывшего капитана сборной Германии по футболу Михаэля Баллака.

В городе около пятнадцати церквей. Heilig-Kreuz-Kirche - Церковь святого креста. Была построена для первой католической общины после реформации в годы 1850-1853. Построена из природного камня в ново-византийском стиле. Lutherkirche - Церковь Лютера. Построена в 1901 году. Она стала первой евангельско - лютеранской церковью после реформации. Архитектурный стиль напоминает императорские соборы на Рейне. Фасад построен из красных кирпичей с многоцветными фрагментами художественных лепки, и камнями покрытыми глазурью. В окнах - разноцветные витражи. И Великий Лютер в бронзе перед входом.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?