Твоя квартира - твой доход
28.000 €
44145 Dortmund, Северный Рейн-Вестфалия, Дортмунд

Код объекта
8347
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
28.000 €
Цена за кв.м.
277 €
Год постройки
1921
Год модернизации
2016
Полезная площадь
101 m2
Количество комнат
3
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
8.566,8 €
Доходность
30.6 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
334 €
Налог на приобретение недвижимости
1680 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
34.141 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Твоя квартира - твой доход

Предлагается квартира в центре Дортмунда

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Многоквартирный дом 1921 года постройки находится на спокойной улице в центральной части Дортмунд в федеральной земле СРВ.

Школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру можно найти в непосредственной близости.

К продаже предлагается большая квартира-студия площадью около 83 м² на мансарде многоквартирного жилого дома.

На данный момент квартира находится в не жилом состоянии, т.к. из-за недостатка средств актуальный владелец не смог довести проект по реконструкции до конца. 

По проекту квартира делится на:

  • жилую комнату с открытой кухней и столовой (ок. 30 м²)
  • спальню ( ок. 16 м²)
  • детскую комнату (ок. 20 м²)
  • ванную комнату (ок. 6 м²)
  • коридор (ок. 7 м²)
  • балкон (ок. 4 м²)  

При желание новый владелец также может разделите просторную детскую комнату и делать из ней две комнаты. 

Квартире также принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью около 18 м².

По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

На основании средней стоимости аренды, после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить более 8.500 евро.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 14 км (15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 66 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 102 км (1 час 15 мин на авто)

 

Описание местности:

Дортмунд является одним из самых крупных транспортных узлов Вестфалии. Хорошо развитая автотранспортная сеть благодаря шести проходящим через город автобанам (A1, A2, A40, A42, A44, A45) и пяти скоростным трассам (B1, B54, B234, B235, B236) соединена с всегерманской сетью магистральных дорог.

Дортмундский вокзал, обслуживающий ежегодно 41 млн человек — четвёртый по величине железнодорожный узел Германии. Наряду с пригородными поездами и местными экспрессами, он обслуживает также скоростные (InterCity, EuroCity) и сверхскоростные (Intercity-Express) маршруты дальнего следования.

Дортмундский аэропорт, находящийся в восточном районе Викеде, за последние годы развился от регионального до третьего по величине международного аэропорта Северного Рейна — Вестфалии. Основу его деятельности составляют бизнес- и туристические перевозки. Различные авиакомпании обслуживают как внутригерманские рейсы, так и полеты в Великобританию, Венгрию, Украину, Испанию, Италию, Польшу, Тунис, Францию и Швейцарию.

В речном транспорте, благодаря каналу Дортмунд — Эмс, городской порт, связанный с Рейном и Северным морем, является одним из крупнейших речных портов в Европе. В настоящее время планируется строительство отдельной гавани для яхт, что должно повысить его привлекательность как места отдыха.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос