Доходный дом возле Дюссельдорфа
165.000 €
47137 Duisburg, Северный Рейн-Вестфалия, Дуйсбург

Код объекта
8340
Тип
Многоквартирный дом
Цена
165.000 €
Цена за кв.м.
449 €
Год постройки
1955
Год модернизации
2003
Площадь участка
353 m2
Полезная площадь
367.2 m2
Количество комнат
14
Коммерческих/жилых единиц
6
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
38.556 €
Доходность
23.37 %
Услуги по оформлению
11.781 €
Судебные издержки
1964 €
Налог на приобретение недвижимости
9900 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
188.845 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом возле Дюссельдорфа

Предлагается многоквартирный дом в Дуйсбурге

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается многоквартирный дом 1955 года постройки расположенный в г. Дуйсбург в федеральной земле СРВ, недалеко от Дюссельдорфа. 

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 353 м², который уже входит в цену.

Многоквартирный дом состоит из:

  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 51 м² 
  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью 60 м²
  • двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 51 м²
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже площадью 60 м²
  • двухкомнатную квартиру на мансарде площадью 39 м²
  • двухкомнатную квартиру на мансарде площадью 45 м²

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Полы - ламинат, линолеум, ковролин и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с жалюзи.

Отопление - центральное газовое.

 

По данным продавца, на данный момент три квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 12.600 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной управление и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 40 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 27 км (20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 76 км (50 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург – современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек – Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавленно в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом,  здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра Дюссельдорфа - около 30 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос