Многоквартирный дом в идиллическом местечке
80.000 €
37197 Hattorf am Harz, Нижняя Саксония, Херцберг

Код объекта
8317
Тип
Многоквартирный дом
Цена
80.000 €
Цена за кв.м.
343 €
Год постройки
1955
Год модернизации
2009
Площадь участка
842 m2
Полезная площадь
233 m2
Количество комнат
10
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
23.766 €
Доходность
29.71 %
Услуги по оформлению
5.712 €
Судебные издержки
952 €
Налог на приобретение недвижимости
4800 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
91.664 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Многоквартирный дом в идиллическом местечке

Предлагается многоквартирный дом на горном курорте

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Ухоженный двухэтажный дом находится в центральной части Западной Германии на границе национального курортного парка Харц.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 842 м², который уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Многоквартирный дом делится на:

  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью 63 м²
  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью 59 м²
  • четырехкомнатную квартиру на мансарде площадью 111 м²

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

На участке имеется небольшая хозяйственная пристройка.

Также объекту принадлежит капитальный гараж для автомобиля.

Полы - ламинат, ковролин, линолеум и керамическая плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

По данным стороны продавца одна квартира сдана в аренду и приносит ок. 7.000 евро годового арендного дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 25.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 125 км (1 час 25 мин на авто)

Расстояние до Гёттингена: 37 км (40 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 187 км (2 часa на авто)

 

Описание местности:

Херцберг уютно расположился у подножия знаменитого заповедника Харц.

Многочисленные туристы и местные жители Германии приезжают в Харц, чтобы насладиться горными и лесными пейзажами, отдохнуть или поправить своё здоровье в тихой идиллической местности, вдалеке от шума и суеты мегаполисов.

В зимнее время Харц становится Меккой для любителей горных лыж.

Лесные тропинки, водопады, живописные озера и природные источники манят своей первозданностью и предлагают отрешится от проблем повседневности.

11-го июля 2006 года, по решению городских депутатов город получил следующее полное имя: «Херцберг - эсперанто-город», став таким образом первым в мировой истории поселением, получившим такой статус. Город использует для международных связей язык эсперанто, в частности для общения с жителями города-побратима Гура (Польша). В Херцберге действует культурный центр немецких эсперантистов и Всемирной ассоциации эсперанто. Все приветственные таблички, установленные на въезде в город, а также многие надписи, вывески и указатели в самом городе также написаны на двух языках - немецком и эсперанто.

В местной школе организовано преподавание эсперанто, а библиотека обладает достаточно крупным собранием книг на этом языке. По планам авторов проекта, Херцберг должен послужить моделью двуязычного города, в котором языковая коммуникация осуществляется на двух уровнях - национальном (немецкий язык) и интернациональном (эсперанто).

В 30 км от города проходит автобан А7.

Расстояние до международного аэропорта Ганновера составляет 125 км, до Касселя - 85 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос