Многоквартирный дом в идиллическом местечке
80.000 €
37197 Hattorf am Harz, Нижняя Саксония, Херцберг

Код объекта
8317
Тип
Многоквартирный дом
Цена
80.000 €
Цена за кв.м.
343 €
Год постройки
1955
Год модернизации
2009
Площадь участка
842 m2
Полезная площадь
233 m2
Количество комнат
10
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
23.766 €
Доходность
29.71 %
Услуги по оформлению
5.712 €
Судебные издержки
952 €
Налог на приобретение недвижимости
4800 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
91.664 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Многоквартирный дом в идиллическом местечке

Предлагается многоквартирный дом на горном курорте

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Ухоженный двухэтажный дом находится в центральной части Западной Германии на границе национального курортного парка Харц.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 842 м², который уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Многоквартирный дом делится на:

  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью 63 м²
  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью 59 м²
  • четырехкомнатную квартиру на мансарде площадью 111 м²

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

На участке имеется небольшая хозяйственная пристройка.

Также объекту принадлежит капитальный гараж для автомобиля.

Полы - ламинат, ковролин, линолеум и керамическая плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

По данным стороны продавца одна квартира сдана в аренду и приносит ок. 7.000 евро годового арендного дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 25.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 125 км (1 час 25 мин на авто)

Расстояние до Гёттингена: 37 км (40 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 187 км (2 часa на авто)

 

Описание местности:

Херцберг уютно расположился у подножия знаменитого заповедника Харц.

Многочисленные туристы и местные жители Германии приезжают в Харц, чтобы насладиться горными и лесными пейзажами, отдохнуть или поправить своё здоровье в тихой идиллической местности, вдалеке от шума и суеты мегаполисов.

В зимнее время Харц становится Меккой для любителей горных лыж.

Лесные тропинки, водопады, живописные озера и природные источники манят своей первозданностью и предлагают отрешится от проблем повседневности.

11-го июля 2006 года, по решению городских депутатов город получил следующее полное имя: «Херцберг - эсперанто-город», став таким образом первым в мировой истории поселением, получившим такой статус. Город использует для международных связей язык эсперанто, в частности для общения с жителями города-побратима Гура (Польша). В Херцберге действует культурный центр немецких эсперантистов и Всемирной ассоциации эсперанто. Все приветственные таблички, установленные на въезде в город, а также многие надписи, вывески и указатели в самом городе также написаны на двух языках - немецком и эсперанто.

В местной школе организовано преподавание эсперанто, а библиотека обладает достаточно крупным собранием книг на этом языке. По планам авторов проекта, Херцберг должен послужить моделью двуязычного города, в котором языковая коммуникация осуществляется на двух уровнях - национальном (немецкий язык) и интернациональном (эсперанто).

В 30 км от города проходит автобан А7.

Расстояние до международного аэропорта Ганновера составляет 125 км, до Касселя - 85 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код