Доходный дом на 8 квартир в пригороде Дортмунда
98.000 €
46047 Oberhausen, Северный Рейн-Вестфалия, Оберхаузен

Код объекта
8314
Тип
Многоквартирный дом
Цена
98.000 €
Цена за кв.м.
184 €
Год постройки
1894
Год модернизации
2010
Площадь участка
228 m2
Полезная площадь
532 m2
Коммерческих/жилых единиц
8
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
37.820 €
Доходность
38.6 %
Услуги по оформлению
6.997,2 €
Судебные издержки
1167 €
Налог на приобретение недвижимости
5880 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
112.244,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом на 8 квартир в пригороде Дортмунда

Предлагается многоквартирный доходный дом в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается трехэтажный доходный дом, в современном городке Оберхаузен, являющемся одновременно пригородом Дортмунда и Дюссельдорфа.

Дом 1894 постройки, регулярно модернизировался и перепланировался и на данный момент представляет собой уникальный объект с широкими возможностями для бизнеса и сдачи в аренду, в котором располагаются восемь квартир современной планировки:

  • на первом этаже расположены две квартиры:
  • квартиру, площадью около 90 м² можно использовать так же под коммерческую недвижимость,
  • однокомнатная квартира (около 30 м²) с открытой кухней.
  • на втором этаже:
  • двухкомнатная площадью около 58 м² ,
  • однокомнатная 32 м²,
  • трехкомнатную около 60 м²
  • на третьем:
  • уютная однокомнатная с кухонной нишей около 23 м²,
  • двухкомнатная общей площадью 51 м²,
  • трехкомнатная квартира (около 55 м²)

Для каждой квартиры также предусмотрено собственное отдельное подвальное помещение площадью ок. 7 м².

Дом подключен к центральной городской системе отопления.

В доме массивные деревянные лестницы, большие окна с современными пластиковыми стеклопакетами, частично с жалюзи.

Кухни и ванные комнаты во всех квартирах выложены плиткой, в залах и спальнях квартир - ламинат.

В доме установлен также домофон.

В непосредственной близости от объекта можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

По данным стороны продавца, на данный момент дом не сдан в аренду и может быть использован по усмотрению нового владельца как для собственного проживания с семьей, так и для сдачи в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 40 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дюссельдорфа: 37 км (30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 77 км (55 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 48 км (40 мин на авто)

 

Описание местности:

Оберхаузен расположен в земле Северный Рейн-Вестфалия в Германии, в Рурской области. Через город проходит канал Рейн-Херне.

У Оберхаузена совсем небольшая история – городок был сформирован лишь в 19 веке, когда здесь была построена железнодорожная станция. Быстрому развитию Оберхаузена способствовало строительство сталелитейных заводов и разработка угольных шахт.

Главной достопримечательностью Оберхаузена является его новый центр "Neue Mitte". Здесь находятся главные туристические места Оберхаузена: торгово-развлекательный центр CentrO, один их крупнейших в регионе, раскинувшийся на площади в 100 га - океанариум «Sea Life» - спортивная арена Konig Pilsener Arena.

Другой популярный район города – его исторический центр, Альте-Митте, большинство зданий в котором были возведены в начале 20 века. Сегодня здесь, на пешеходной улице Марктштрассе, улицах Лангемарктштрассе и Эльзесер-штрассе можно посетить более 300 магазинов, сувенирных лавочек, баров и ресторанов.

Через Оберхаузен проходят автомагистрали A2 Оберхаузен-Берлин, A3 Амстердам-Пассау, A40 Эйндховен-Дортмунд, A42 Камп-Рауксель, A59 Бонн-Везель.

Расстояние до Дюссельдорфа сотавляет 30 км, до Кёльна - 73 км, до границы с Голландией - 50 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код