Доходный дом на 8 квартир в пригороде Дортмунда
98.000 €
46047 Oberhausen, Северный Рейн-Вестфалия, Оберхаузен

Код объекта
8314
Тип
Многоквартирный дом
Цена
98.000 €
Цена за кв.м.
184 €
Год постройки
1894
Год модернизации
2010
Площадь участка
228 m2
Полезная площадь
532 m2
Коммерческих/жилых единиц
8
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
37.820 €
Доходность
38.6 %
Услуги по оформлению
6.997,2 €
Судебные издержки
1167 €
Налог на приобретение недвижимости
5880 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
112.244,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом на 8 квартир в пригороде Дортмунда

Предлагается многоквартирный доходный дом в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается трехэтажный доходный дом, в современном городке Оберхаузен, являющемся одновременно пригородом Дортмунда и Дюссельдорфа.

Дом 1894 постройки, регулярно модернизировался и перепланировался и на данный момент представляет собой уникальный объект с широкими возможностями для бизнеса и сдачи в аренду, в котором располагаются восемь квартир современной планировки:

  • на первом этаже расположены две квартиры:
  • квартиру, площадью около 90 м² можно использовать так же под коммерческую недвижимость,
  • однокомнатная квартира (около 30 м²) с открытой кухней.
  • на втором этаже:
  • двухкомнатная площадью около 58 м² ,
  • однокомнатная 32 м²,
  • трехкомнатную около 60 м²
  • на третьем:
  • уютная однокомнатная с кухонной нишей около 23 м²,
  • двухкомнатная общей площадью 51 м²,
  • трехкомнатная квартира (около 55 м²)

Для каждой квартиры также предусмотрено собственное отдельное подвальное помещение площадью ок. 7 м².

Дом подключен к центральной городской системе отопления.

В доме массивные деревянные лестницы, большие окна с современными пластиковыми стеклопакетами, частично с жалюзи.

Кухни и ванные комнаты во всех квартирах выложены плиткой, в залах и спальнях квартир - ламинат.

В доме установлен также домофон.

В непосредственной близости от объекта можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

По данным стороны продавца, на данный момент дом не сдан в аренду и может быть использован по усмотрению нового владельца как для собственного проживания с семьей, так и для сдачи в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 40 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дюссельдорфа: 37 км (30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 77 км (55 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 48 км (40 мин на авто)

 

Описание местности:

Оберхаузен расположен в земле Северный Рейн-Вестфалия в Германии, в Рурской области. Через город проходит канал Рейн-Херне.

У Оберхаузена совсем небольшая история – городок был сформирован лишь в 19 веке, когда здесь была построена железнодорожная станция. Быстрому развитию Оберхаузена способствовало строительство сталелитейных заводов и разработка угольных шахт.

Главной достопримечательностью Оберхаузена является его новый центр "Neue Mitte". Здесь находятся главные туристические места Оберхаузена: торгово-развлекательный центр CentrO, один их крупнейших в регионе, раскинувшийся на площади в 100 га - океанариум «Sea Life» - спортивная арена Konig Pilsener Arena.

Другой популярный район города – его исторический центр, Альте-Митте, большинство зданий в котором были возведены в начале 20 века. Сегодня здесь, на пешеходной улице Марктштрассе, улицах Лангемарктштрассе и Эльзесер-штрассе можно посетить более 300 магазинов, сувенирных лавочек, баров и ресторанов.

Через Оберхаузен проходят автомагистрали A2 Оберхаузен-Берлин, A3 Амстердам-Пассау, A40 Эйндховен-Дортмунд, A42 Камп-Рауксель, A59 Бонн-Везель.

Расстояние до Дюссельдорфа сотавляет 30 км, до Кёльна - 73 км, до границы с Голландией - 50 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос