Для любящих хозяев. И для их дохода.
79.800 €
58791 Werdohl, Северный Рейн-Вестфалия, Дортмунд

Код объекта
8312
Тип
Многоквартирный дом
Цена
79.800 €
Цена за кв.м.
145 €
Год постройки
1875
Год модернизации
2003
Полезная площадь
550.32 m2
Количество комнат
12
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
30.600 €
Доходность
38.35 %
Услуги по оформлению
5.697,72 €
Судебные издержки
950 €
Налог на приобретение недвижимости
4788 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
91.435,72 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Для любящих хозяев. И для их дохода.

Предлагается трехквартирный дом в Северном Рейн-Вестфалии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый трехэтажный дом находится в привлекательном городке вблизи Дортмунда.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Дом включает в себя три квартиры которые расположены по одной на этаже и делится на:

  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 102 м²
  • пятикомнатную квартиру на втором этаже площадью 100 м²
  • четырехкомнатную квартиру на мансарде площадью 97 м²

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Отопление - центральное.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду зданию и квартирам требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управленим при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 30.000 евро годового дохода.

 

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 110 км (1 час 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 87 км (1 час на авто)

 

Описание местности:

Дортмунд является одним из самых крупных транспортных узлов Вестфалии. Хорошо развитая автотранспортная сеть благодаря шести проходящим через город автобанам (A1, A2, A40, A42, A44, A45) и пяти скоростным трассам (B1, B54, B234, B235, B236) соединена с всегерманской сетью магистральных дорог.

Дортмундский вокзал, обслуживающий ежегодно 41 млн человек — четвёртый по величине железнодорожный узел Германии. Наряду с пригородными поездами и местными экспрессами, он обслуживает также скоростные (InterCity, EuroCity) и сверхскоростные (Intercity-Express) маршруты дальнего следования.

Дортмундский аэропорт, находящийся в восточном районе Викеде, за последние годы развился от регионального до третьего по величине международного аэропорта Северного Рейна — Вестфалии. Основу его деятельности составляют бизнес- и туристические перевозки. Различные авиакомпании обслуживают как внутригерманские рейсы, так и полеты в Великобританию, Венгрию, Украину, Испанию, Италию, Польшу, Тунис, Францию и Швейцарию.

В речном транспорте, благодаря каналу Дортмунд — Эмс, городской порт, связанный с Рейном и Северным морем, является одним из крупнейших речных портов в Европе. В настоящее время планируется строительство отдельной гавани для яхт, что должно повысить его привлекательность как места отдыха.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос