Тишина и покой курортной загородной жизни
39.000 €
76437 Rastatt, Баден-Вюртемберг, Баден-Баден

Код объекта
8303
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
39.000 €
Цена за кв.м.
629 €
Год постройки
1950
Год модернизации
2014
Полезная площадь
62 m2
Количество комнат
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
6.930 €
Доходность
17.77 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
465 €
Налог на приобретение недвижимости
2340 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
45.932 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Тишина и покой курортной загородной жизни

Предлагается двухкомнатная квартира под вблизи курорта Баден-Баден

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Многоквартирный жилой дом 1950 года постройки расположен в южной части Германии вблизи всемирноизвестного курортного города Баден-Бадена.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Двухкомнатная квартира площадью ок. 55 м² расположена на мансарде жилого дома и делится на:

  • жилую комнату (ок. 18 м²)
  • спальню (ок. 12 м²)
  • кухню (ок. 6 м²)
  • ванную комнату (ок. 3 м²)
  • коридор (ок. 14 м²)
  • туалет (ок. 2 м²)

Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площядью 7 м².

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое

 

На данный момент квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит около 6.000 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 7.000 евро годового дохода.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлена на судебные торги либо продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 152 км (1 час 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 96 км (1 час 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой — будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос