Ресторан на берегу озера
366.000 €
13407 Berlin, Берлин, Берлин

Код объекта
8296
Тип
Отель, ресторан, кафе
Цена
366.000 €
Цена за кв.м.
1990 €
Год постройки
1925
Год модернизации
2015
Площадь участка
1077 m2
Полезная площадь
183.9 m2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
27.600 €
Доходность
7.55 %
Услуги по оформлению
26.132,4 €
Судебные издержки
4356 €
Налог на приобретение недвижимости
21960 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
418.648,4 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Ресторан на берегу озера

Предлагается эксклюзивный и модернизированный ресторан у воды, в центре Берлина.

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый уютный ресторан общей площадью около 200 м² находится в отдельностоящем двухэтажном здании в густонаселенном микрорайоне Берлина, с зеленой парковой зоной. Заведение имеет также террасу с выходом к живописному лесному озеру.

На первом этаже в просторном и светлом зале площадью более 130 м² располагаются:

  • столики для гостей
  • каминный уголок
  • массивная барная стойка
  • терраса площадью ок. 50 м² с видом на воду.

На втором этаже площадью около 60 м² находится:

  • полностью оборудованная профессиональная кухня
  • складские помещения для хранения продуктов.

Фасад ресторана полностью застеклен.

В 2005 году здание было полностью утеплено, согласно современным требованием, тем самым были снижены расходы на отопление.

Отопление газовое.

Полы выложены современной керамической плиткой.

Вход в ресторан оборудован так же специально для удобства инвалидов-колясочников.

В округе достаточно бесплатных парковочных мест для гостей ресторана, что делает посещение заведения более привлекательным.

По данным продавца, на актуально объект сдан в аренду и приносит около 19 тысяч евро в год арендного дохода.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении данная недвижимость может приносить более 25 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Описание местности:

Берлин - столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код