Доходный дом у Баден-Бадена
272.000 €
76332 Bad Herrenalb, Баден-Вюртемберг, Баден-Баден

Код объекта
8295
Тип
Многоквартирный дом
Цена
272.000 €
Цена за кв.м.
291 €
Год постройки
1956
Год модернизации
2007
Площадь участка
1740 m2
Полезная площадь
934 m2
Количество комнат
21
Коммерческих/жилых единиц
9
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
60.475,61 €
Доходность
22.24 %
Услуги по оформлению
19.420,8 €
Судебные издержки
3237 €
Налог на приобретение недвижимости
16320 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
311.177,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом у Баден-Бадена

Предлагается многоквартирный дом на юге Германии в паре км от Баден-Бадена

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Многоквартирный трехэтажный дом находится в спокойном городке в окружение прекрасного леса Шварцвальд, а также четырех популярных городов как Карлсруэ, Баден-Баден, Пфорцхайм и Штутгарт.

Неподалеку от дома также открывается чудесный вид на природу и на исток самой крупной реки в Европе -реки Рейн.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 1.700 м², который так же уже включен в цену объекта.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Размеры участка позволяют дальнейшее строительство на нем. Всего в доме расположено 9 квартир, из которых 4- двухкомнатные, 4- трехкомнатные и 1 однокомнатная.

Многоквартирный дом делится на:

-  двухкомнатную квартиру на цокольном этаже (ок. 41 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

-  однокомнатную квартиру на цокольном этаже (ок. 25 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

-  двухкомнатную квартиру  на первом этажа (ок. 61 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • кухню
  • ванную комнату
  • туалет
  • коридор

-  трехкомнатную квартиру на первом этаже (ок. 120 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • гостевой туалет
  • коридор

-  двухкомнатную квартиру на втором этаже (ок. 53 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • столовую нишу
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

-  трехкомнатную квартиру на втором этаже (ок. 120 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату с террасой
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

-  трехкомнатную квартиру на третьем этаже (ок. 65 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

-  трехкомнатную квартиру на третьем этаже (ок. 61 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухонную нишу
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

-  двухкомнатную квартиру на мансарде (ок. 54 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

В доме так же имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Полы - ковролин, паркет. В ванных комнатах кафельная плитка, а в кухне напольное покрытие -линолеум. В окнах установлены частично пластиковые стеклопакеты, частично деревянные стеклопакеты.

Отопление - центральное.

На участке также имеется капитальный двухместный гараж.

На принадлежащей дому территории есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Перед домом имеется несколько парковочных мест для автомобилей владельца или арендаторов.

Новый владелец может распоряжаться домом по своему личному усмотрению - проживать в нём сам или сдавать его в аренду.

 

По данным продавца, на данный момент одна квартира сдана в долгосрочную аренду.

Остальные квартиры могут быть использованы по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 60.000 евро годового дохода.

 

Дом находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 155 км (1 час 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 79 км (1 час на авто)

 

Описание местности:

Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой — будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос