Доходный дом в столице
320.000 €
12357 Berlin-Rudow, Берлин, Берлин

Код объекта
8289
Тип
Многоквартирный дом
Цена
320.000 €
Цена за кв.м.
853 €
Год постройки
1958
Год модернизации
2017
Площадь участка
764 m2
Полезная площадь
375 m2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
44.834 €
Доходность
14.02 %
Услуги по оформлению
22.848 €
Судебные издержки
3808 €
Налог на приобретение недвижимости
19200 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
366.056 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом в столице

Предлагается  доходная недвижимость в Берлине!

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается двухэтажный дом с плоской крышей в столице Германии.

В 2017 году дом перестраивался и модернизировался, ремонт частично продолжается.

На первом этаже из магазинных площадей были сделаны жилые квартиры.

В этом году была проложена новая электропроводка во всем доме, все санитарное оборудование было заменено на более современное.

На цокольном и первом этаже пол был выложен крупной плиткой, на втором этаже постелен ламинат и кафель в ванной комнате.

Входная дверь новая из смешанных материалов - пластика и частично стекла, а внутри дома все двери деревянные.

Во всех окнах вставлены новые пластиковые стеклопакеты.

  • цокольный этаж жилой площадью ок. 61 м²
  • первый этаж ок. 121 м²
  • второй этаж ок. 124 м²

По данным продавца, объект на сегоднящний день не сдан в аренду, а в нескольких квартирах на верхнем этаже дома проживает сам владелец-банкрот и его семья.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

На основании средней стоимости аренды, годовой доход от арендных платежей, при грамотном управлении может составить около 45 тысяч евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Описание местности:

Берлин -столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос