Привлекательная инвестиция на юге
32.600 €
78727 Oberndorf am Neckar, Баден-Вюртемберг, Балинген

Объект куплен нашему клиенту со скидкой 8 %

Код объекта
8234
Тип
Многоквартирный дом
Цена
32.600 €
Цена за кв.м.
73 €
Куплено за
30.000 €
Год постройки
1908
Год модернизации
2005
Площадь участка
666 m2
Полезная площадь
444 m2
Количество комнат
12
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
24.915,6 €
Доходность
76.43 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
388 €
Налог на приобретение недвижимости
1956 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
39.071 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Привлекательная инвестиция на юге

Предлагается многоквартирный дом на юге Германии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трехэтажный многоквартирный дом 1908 года постройки расположен в южной части Германии - недалеко от границы с Францией и с Швейцарией.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 600 м², который так же уже включен в цену объекта.

Примечательно, что дом расположен на возвышении, поэтому из всех окон дома открывается живописный вид на город.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Трехэтажный дом включает в себя три четырехкомнатных квартиры, расположенных по одной на каждом этаже, общей жилой площадью около 270 м².

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

На первом и втором этажах доступен выход и на крытую солнечную веранду и на балкон.

В доме установлено 2 камина. В зимнее время уютное теплое местечко у камина создает неповторимую атмосферу комфорта в гостиной, кроме того камин оказывает положительное влияние на здоровье человека.

В подвале находятся помещения для сушки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду зданию требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды, после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить около 25 тысяч евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 80 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Швейцарии: 82 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Франции: 92 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до курортного Баден-Бадена: 85 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Балинген - город в Германии, районный центр, расположен в земле Баден-Вюртемберг в 60 км от Штутгарта.

Символом города и его главнейшей достопримечательностью является замок Балинген, к которому примыкает старый квартал кожевенников. С точки зрения истории и архитектуры, интерес представляет позднеготическая городская евангелическая церковь, посвящённая Деве Марии. Кроме того, сохранились фрагменты средневековой городской стены.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?