Недвижимость в знаменитом курортном городе Бад Кёнигсхофен
57.000 €
97631 Bad Königshofen, Бавария, Бад Кёнигсхофен

Код объекта
8226
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
57.000 €
Цена за кв.м.
85 €
Год постройки
1790
Год модернизации
2016
Площадь участка
430 m2
Полезная площадь
668 m2
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
36.180 €
Доходность
63.48 %
Услуги по оформлению
4.069,8 €
Судебные издержки
679 €
Налог на приобретение недвижимости
3420 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
65.368,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Недвижимость в знаменитом курортном городе Бад Кёнигсхофен

Недвижимость в знаменитом курортном городе Бад Кёнигсхофен

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается жилищно-коммерческая недвижимость постройки конца 18-го начала 19-го века (капитальный ремонт пр. в 1950 - 1960 годах), в знаменитом курортном городе Бад Кёнигсхофен. Уютный курортный городок находится у подножия гор Хасберге в окружении лесов природного парка Рён и Тюрингского леса.
Дом стоит на собственном земельном участке с площадью 430 м² в одном из районов Бад Кёнигсхофен. Расположение его очень удобно: неподалёку от солевых терм и всего лишь в 6 мин езды от центра города. Вся необходимая инфраструктура - магазины, рестораны, бытовые услуги, врачи и заведения для оздоровительных процедур - находятся в Бад Кёнигсхофен. Этот город-курорт имеет всё необходимое для спокойного и комфортного отдыха и восстановления здоровья.

 

Сам объект состоит из: 

Основного двухэтажного здания общей площадью 598 м²

  • Первый этаж (168 м²): большой зал (ранее ресторан), коридор, кухня и три кладовых комнаты для ресторана.

Изначально первый этаж этого здания использовали как ресторан, а более позже - как продуктовый магазин. К слову: старая Концессия для ресторана всё ещё занесена в акты этого здания.

Эту площадь можно так же использовать под офис или под врачебный кабинет.

  • Второй этаж (207 м²): просторная квартира с широким коридором с лестницей вниз и на крышу, жилой комнатой, спальней, детской, комнатой для гостей, офисом, кухней, столовой, ванной комнатой с ванной и душевой кабиной, отдельным туалетом и кладовкой.

Крышу дома есть возможность использовать по своему усмотрению. Здесь можно создать дополнительные помещения площадью 178 м².

Подвальное помещение (45 м²): две комнаты, вход - прямо с двора. Высота стен позволяет стоять в полный рост.

Пристройки 70 м² с большими деревянными воротами ранее использовалась как складские помещения. Вполне возможно использовать её под гаражи.

 

Лестницы в доме деревянные с деревянными перилами. Окна - в основном деревянные стеклопакеты, в квартире - пластиковые стеклопакеты. Витрина первого этажа - с алюминиевой рамой.

Полы каменные плиты, линолеум, керамическая плитка, ламинат, дерево.

 

Объект постоянно поддерживался в хорошем состоянии. За последнее время проводились следущие ремонтные работы:

  • Замена электропроводки – 1994 год
  • Замена черепицы на крыше – 1998 год
  • Установка новых окон и дверей – 2000 год
  • Установка нового бойлера для нагревания воды - 2016 год

 

На данный момент в квартире проживает владелец-банкрот. Его выселение, после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

По данным стороны продавца, для сдачи в аренду или для собственного проживания, в доме требуется провести ремонт и доведение его до состояния, пригодного к эксплуатации. Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время. Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ. После ремонта новый владелец, по желанию, может проживать в доме сам или сдавать его в аренду.

На основании средней стоимости аренды, после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить более 36 тысяч евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до центра  Бад Кёнигсхофен: 7 км (6 мин. на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберг: 115 км (1 час 15 мин. на авто)

 

Описание местности:

Бад-Кёнигсхофе знаменит своими «Франкен термами» - оздоровительный комплекс с озером, из естественной целебной воды, солевыми бассейнами, многочисленными банями и саунами, и другими велнеспроцедурами.

Здесь находятся Эколого-медицинский центр и Клиника эко медицины и аллергологии. Клиники - специализируется на диагностике и лечении аллергических заболеваний, последствий воздействия вредных веществ и др. экологических синдромов и заболеваний. 

Важное значение в экономике города, помимо оздоровительной отрасли, занимает туризм и спортивный отдых: лесистая местность с большим количеством походных и велосипедных трасс, например, в природном парке «Баварский Рон», на горе «Хасберге», в заповеднике «Гляйхберге» и Тюрингского леса, говорит сама за себя.

Но эти места можно так же, просто для прогулки, достичь на автомобиле или общественном транспорте в относительно короткое время.

Но реальное очарование города Бад-Кёнигсхофен – это его старинная архитектура и другие достопримечательности, например как позднеготическая приходская церковь «Успения», Святилище «Рождество» в Ипхаузен, а также другие многочисленные памятники исторического центра города.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос