Tри многоквартирных дома в Берлине
320.000 €
12526 Berlin, Берлин, Берлин

Код объекта
8208
Тип
Многоквартирный дом
Цена
320.000 €
Цена за кв.м.
451 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2007
Площадь участка
3031 m2
Полезная площадь
710 m2
Количество комнат
18
Коммерческих/жилых единиц
10
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
88.800 €
Доходность
27.75 %
Услуги по оформлению
22.848 €
Судебные издержки
3808 €
Налог на приобретение недвижимости
19200 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
366.056 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Tри многоквартирных дома в Берлине

Предлагается три многоквартирных дома в Берлине

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в популярном районе столицы Германии - Берлине-Кёпенике, недалеко от нового международного аэропорта Берлина.

Этот район города имеет развитую инфраструктуру и все необходимое для жизни.

К продаже предлагаются три здания:

Дом 1: 2 однокомнатные квартиры общей площадью 166 м² 

Дом 2: 4 двухкомнатные квартиры общей площадью 217 м²

Дом 3: 4 двухкомнатные квартиры общей площадью 209 м²

Объект расположен на большом собственном земельном участке площадью 3.031 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость частично пустует, для сдачи в аренду всех помещений требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

По данным продавца, на данный момент  две квартиры сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды, после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить около 90.000 евро.

 

Размеры участка и местораположение позволяют дальнейшее многоэтажное строительство с целью увеличения арендного дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Описание местности:

Берлин - столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код