Недорогой доходный дом
39.800 €
08412 Werdau, Саксония, Цвиккау

Код объекта
8173
Тип
Многоквартирный дом
Цена
39.800 €
Цена за кв.м.
97 €
Год постройки
1893
Год модернизации
2007
Полезная площадь
408.63 m2
Количество комнат
12
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
32.454,32 €
Доходность
81.55 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
474 €
Налог на приобретение недвижимости
2388 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
46.789 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Недорогой доходный дом

Предлагается многоквартирный дом недалеко от границы с Чехией

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект 1893 года постройки расположен в ухоженном городке на востоке Германии в 10 км от города Цвиккау.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью 195 м², который уже входит в цену.

Недвижимость состоит из пяти квартир и делится на:

  • трехкомнатная квартира на первом этаже площадью ок. 109 м²
  • двухкомнатная квартира на втором этаже площадью ок. 42 м²
  • двухкомнатная квартира на втором этаже площадью ок. 51 м²
  • трехкомнатная квартира на втором этаже площадью ок. 49 м²
  • двухкоманатная квартира на мансарде площадью ок. 40 м²

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Отопление - центральное газовое.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду зданию требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды, после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить более 30.000 евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 132 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 210 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до Карловых Вар: 91 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Цвиккау - город  на востоке Германии, в земле Саксония у подножия Рудных гор. Захватывающий город с особой харизмой. Мекка для любителей истории, театров, музеев, а также автомобильных фанатов.

Завод Volkswagen, расположенный в городе, на протяжении более 100 лет успешно разрабатывает и изготавливает автотранспортные средства. Поставщиком высококвалифицированных специалистов стал Западно-Саксонский институт Цвиккау.

В этом городе родился великий композитор и пианист Роберт Шуман. Консерватория, носящая его имя, стремится к воспитанию молодых музыкантов и сохранению наследия Шумана.

Город хорошо развит экономически. С 1991 года здесь было основано более 3000 новых предприятий.

Население Цвиккау составляет около 97 тысяч человек.

Хорошее географическое месторасположение между автобанами А4 и А72, а также скоростной дороги В93 обеспечивает оптимальную транспортную связь с другими крупными городами Германии.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?