Замечательное место для инвестиции
152.000 €
45899 Gelsenkirchen, Северный Рейн-Вестфалия, Гельзенкирхен

Код объекта
8172
Тип
Многоквартирный дом
Цена
152.000 €
Цена за кв.м.
310 €
Год постройки
1962
Год модернизации
2003
Площадь участка
465 m2
Полезная площадь
490 m2
Коммерческих/жилых единиц
6
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
48.420 €
Доходность
31.86 %
Услуги по оформлению
10.852,8 €
Судебные издержки
1809 €
Налог на приобретение недвижимости
9120 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
173.981,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Замечательное место для инвестиции

Предлагается многоквартирный дом в городе Гельзенкирхен, федеральная земля СРВ

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Четырёхэтажный многоквартирный дом находится в спокойном жилом районе в западной части города Гельзенкирхен.

В радиусе нескольких минут пешего пути от дома можно найти всю необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 465 м².

Многоквартирный дом состоит из шести квартир и делится на:

  • две квартиры на первом этаже площадью 50 м² и 49 м²
  • две квартиры на втором этаже площадью 50 м² и 49 м²
  • одна квартира на третьем этаже площадью 99 м²
  • одна квартира на мансарде площадью 70 м²

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Также объекту принадлежат пять капитальных гаража для автомобиля.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Отопление - локальное газовое.

 

По данным продавца, на данный момент три квартиры сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 45.000 евро годового дохода.

Сдача в гаражей в долгосрочную аренду также может принести около 1.800 евро дополнительного годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком и муниципалитетом через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 52 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 50 км (45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 111 км (1 час 25 мин на авто)

 

Описание местности:

Гельзенкирхен расположен в северной части Рурской области. Население города составляет 270 тыс. человек.

В настоящее время, в Германии и за её пределами, Гельзенкирхен известен, прежде всего, как родина футбольного клуба «Шальке 04» и современного стадиона Велтинс-Арена с задвигающейся крышей.

Примерно 10 % территории города занимают парки и лужайки, ещё 25 % лесов и сельскохозяйственных территорий. Гельзенкирхен относится к городам с богатыми зелеными насаждениями.

В Гельзенкирхене существуют интересные достопримечательности. Например, зоопарк "ZOOM — Мир приключений", разбитый на три тематические части (Аляска, Африка и Азия), со множеством аттракционов. Также стоит отметить  третью по величине в Германии выставку уменьшенных моделей на железнодорожную тему и Музыкальный театр, вместимостью более 1.000 человек.

Множество проходящих вблизи автобанов позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Расстояние до центра Дюссельдорфа всего 55 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос