Доходный объект между Дрезденом и Лейпцигом
96.000 €
04741 Roßwein, Саксония, Хемниц

Код объекта
8159
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
96.000 €
Цена за кв.м.
161 €
Год постройки
1882
Год модернизации
2009
Площадь участка
440 m2
Полезная площадь
596 m2
Количество комнат
11
Коммерческих/жилых единиц
7
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
40.366,62 €
Доходность
42.05 %
Услуги по оформлению
6.854,4 €
Судебные издержки
1143 €
Налог на приобретение недвижимости
5760 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
109.957,4 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный объект между Дрезденом и Лейпцигом

Предлагается многоквартирный дом с коммерческими помещениями вблизи города Хемниц

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект 1882 года постройки находится в 35 минутах езды от саксонского города Хемниц.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 440 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

Недвижимости делится на:

  • коммерческую помещение на первом этаже площадью 48,69 м²
  • коммерческую помещение на первом этаже площадью 16,48 м²
  • четырехкомнатную квартиру на втором этаже площадью 96,71 м²
  • двухкомнатную квартиру на третьем этаже площадью 64,02 м²
  • однокомнатную квартиру на третьем этаже площадью 31,19 м²
  • трехкомнатную квартиру на мансарде площадью 62,16 м²
  • однокомнатную квартиру на мансарде площадью 19,74 м²

Каждой квартире также принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

Полы - ламинат, ковролин и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное.

Объекту также принадлежит крытая паковочное место для автомобиля.

 

По данным продавца, на данный момент две квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 8.500 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дрездена: 50 км (45 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 83 км (1 час на авто)

Расстояние до Берлина: 254 км (2 часа 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Хемниц - город в Германии в федеральной земле Саксония.

В XII веке император Лотар II основал город у реки Кемниц (Каменица), которая получила свое название от славянских племён из-за каменистого русла.
В конце XVIII века Хемниц стал одним из крупнейших центров промышленности Германии. Численность населения сильно возросла, а город получил прозвище «Саксонский Манчестер» .
В городе находится  крупный машиностроительный завод Гартмана, который выпускает разные серии поездов, и автозавод VEB Barkas-Werke, выпускающий микроавтобусы и развозные фургоны модели Barkas B1000, а также лёгкие грузовики.

1953 года решением правительства ГДР город был переименован в Карл-Маркс-Штадт в честь философа и историка Карла Маркса.

С 1990 года город вновь стал носить название Хемниц. В середине 1990-х годов началась перестройка центра города. Вокруг здания ратуши возникло множество магазинов.
В советское время города Иркутск и Карл-Маркс-Штадт были городами-побратимами.

Хемницкий технический университет был создан на основе ремесленной школы и в 1878 году переименован в "Технические государственные учебные заведения Хемниц".

В 1986 году последовало переименование в нынешнее название. Университет Хемница — третий по величине университет в Саксонии.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?