Доходный дом под Магдебургом
75.000 €
39439 Güsten, Саксония-Анхальт, Бернбург

Код объекта
8104
Тип
Многоквартирный дом
Цена
75.000 €
Цена за кв.м.
174 €
Год постройки
1993
Год модернизации
2009
Площадь участка
173 m2
Полезная площадь
430 m2
Количество комнат
8
Коммерческих/жилых единиц
4
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
22.950 €
Доходность
30.6 %
Услуги по оформлению
5.355 €
Судебные издержки
893 €
Налог на приобретение недвижимости
4500 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
85.948 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом под Магдебургом

Предлагается многоквартирный дом поблизости от столичного Магдебурга

Принудительная продажа!

Снижение цены!!!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится очень удобно в тихом спокойном жилом городке Гюстен (пригороде Бернбурга) недалеко от Магдебурга.

Бернбург лежит всего в 35 мин езды от столицы земли Саксония-Анхальт города Магдебурга и является центром соляной промышленности Германии.

Дом 1993 года расположен на собственном земельном участке площадью 173 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Многоквартирный дом состоит из четырех квартир обшей жилой площадью 225 м²:

  • однокомнатную квартиру на первом этаже площадью 37 м²
  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 49 м²
  • двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 77 м²
  • трехкомнатную квартиру на мансарде площадью 62 м²

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с наружными жалюзи.

Отопление - локальное.

 

По данным продавца, на данный момент три квартиры сданы в долгосрочную аренду, в одной проживает родственник владельца-банкрота.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 23.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцга: 73 км (50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 202 км (2 час 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Германии с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством. В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба — Хафель. Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие). В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря федеральной дороге В6, а также автобанам А2 и А14, находящимся в непосредственной близости от города.

Расстояние до аэропорта Лейпцига - 65 км, до международного аэропорта Ганновера - 190 км, до Берлина - 170 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код