Доходный дом возле Дортмунда
154.000 €
45659 Recklinghausen, Северный Рейн-Вестфалия, Дортмунд

Код объекта
8102
Тип
Многоквартирный дом
Цена
154.000 €
Цена за кв.м.
275 €
Год постройки
1911
Год модернизации
2006
Площадь участка
402 m2
Полезная площадь
560 m2
Коммерческих/жилых единиц
6
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
44.496 €
Доходность
28.9 %
Услуги по оформлению
10.995,6 €
Судебные издержки
1833 €
Налог на приобретение недвижимости
9240 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
176.268,6 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом возле Дортмунда

Предлагается 6-квартирный доходный дом в Северном-Рейн-Вестфалии, недалеко от Дортмунда и Дюссельдорфа

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый пятиэтажный дом находится в привлекательном районе в одном из многочисленных городов района РУР - Реклингхаузене.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 402 м², который уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

4-этажный дом состоит из шести двух- и трехкомнатных квартир, просторных подвальных и чердачных помещений, лестничных пролетов и подъезда общей площадью ок. 560 м². 

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

 

По данным продавца, на данный момент четыре квартиры сданы в долгосрочную аренду, две другие пустуют и могут быть использованы по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 45.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 38 км (30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 66 км (50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 100 км (1 час 15 мин на авто)

 

Описание местности:

Дортмунд является одним из самых крупных транспортных узлов Вестфалии. Хорошо развитая автотранспортная сеть благодаря шести проходящим через город автобанам (A1, A2, A40, A42, A44, A45) и пяти скоростным трассам (B1, B54, B234, B235, B236) соединена с все германской сетью магистральных дорог.

Дортмундский вокзал, обслуживающий ежегодно 41 млн человек — четвёртый по величине железнодорожный узел Германии. Наряду с пригородными поездами и местными экспрессами, он обслуживает также скоростные (InterCity, EuroCity) и сверхскоростные (Intercity-Express) маршруты дальнего следования.

Дортмундский аэропорт, находящийся в восточном районе Викеде, за последние годы развился от регионального до третьего по величине международного аэропорта Северного Рейна — Вестфалии. Основу его деятельности составляют бизнес- и туристические перевозки. Различные авиакомпании обслуживают как внутригерманские рейсы, так и полеты в Великобританию, Венгрию, Украину, Испанию, Италию, Польшу, Тунис, Францию и Швейцарию.

В речном транспорте, благодаря каналу Дортмунд — Эмс, городской порт, связанный с Рейном и Северным морем, является одним из крупнейших речных портов в Европе. В настоящее время планируется строительство отдельной гавани для яхт, что должно повысить его привлекательность как места отдыха.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код