Привлекательная инвестиция в Брауншвейге
470.000 €
38102 Braunschweig-Innenstadt, Нижняя Саксония, Брауншвейг

Код объекта
8030
Тип
Многоквартирный дом
Цена
470.000 €
Цена за кв.м.
979 €
Год постройки
1882
Год модернизации
2009
Площадь участка
320 m2
Полезная площадь
480 m2
Количество комнат
12
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
42.900 €
Доходность
9.13 %
Услуги по оформлению
33.558 €
Судебные издержки
5593 €
Налог на приобретение недвижимости
28200 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
537.551 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Привлекательная инвестиция в Брауншвейге

Предлагается многоквартирный дом в известном Брауншвейге

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается многоквартирный трехэтажный дом 1882 года постройки, который расположен в тихом центре ухоженного западнонемецкого города Брауншвейг.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 320 м² который уже входит в цену.

Многоквартирный дом включает в себя три 4-хкомнатные квартиры, по одной на этаже:

  • 4-хкомнатная квартира на первом этаже, площадью 102 м²
  • 4-хкомнатная квартира на втором этаже площадью 102 м² 
  • 4-хкомнатная квартира на мансарде площадью 82 м²

В доме также имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов, общей площадью ок. 100 кв.м.

Полы - ламинат, ковролин, линолеум и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - локальное газовое.

На участке также имеется хозяйственная пристройка и капитальный гараж для автомобиля.

 

По данным продавца, на данный момент две квартиры сданы в аренду, а в одной квартире проживает сам владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 43.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 77 км (55 мин на авто)

Расстояние до Вольфсбурга: 35 км (30 мин на авто)

 

Описание местности:

Брауншвейг находится в северной части Германии, между северной границей горного массива Гарц и переходом к Северо-Германской низменности.

Близлежащие крупные города: Вольфсбург - 35 км северо-восточней, Ганновер - 65 км западней, Магдебург - 90 км восточней.

По своей архитектуре Брауншвейг напоминает классический немецкий город. В нем можно увидеть сооружения, построенные в различные эпохи, начиная от раннего средневековья, и заканчивая современностью. Различные стили: рококо, барокко, классицизм и модерн гармонично соседствуют между собой, придавая городу особое своеобразие и неповторимость.

Брауншвейг - крупный промышленный, торговый и научный центр. Здесь множество учебных и научно-исследовательских заведений, среди которых самое важное место занимает технический университет.

Город издавна славится своими природными богатствами. Именно благодаря им здесь хорошо развито сельское хозяйство, основная доля которого приходится на земледелие и садоводство. Большую роль в экономике Брауншвейга играет горнодобывающая промышленность. Из недр добываются золото, серебро и железная руда, различные строительные материалы (мрамор, гранит, сиенит, песчаник, туфа) и даже поваренная соль.

Здесь производят продукты, машины, транспортные средства, сахар и пиво, водку и льняное масло, а брауншвейгские колбасы широко популярны даже среди российских потребителей. Экономическое значение наряду с несколькими издательствами имеет также тонко-механическая, химическая и электронная индустрия.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код