Современная история
44.000 €
38315 Hornburg, Нижняя Саксония, Зальцгиттер

Код объекта
7965
Тип
Многоквартирный дом
Цена
44.000 €
Цена за кв.м.
152 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2007
Площадь участка
114 m2
Полезная площадь
290 m2
Количество комнат
12
Коммерческих/жилых единиц
4
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
29.580 €
Доходность
67.23 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
524 €
Налог на приобретение недвижимости
2640 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
51.291 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Современная история

Предлагается многоквартирный дом в западной Германии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

 Предлагается многоквартирныи жилой дом, расположенный на собственном земельном участке площадью 114 м², который продаётся вместе с домом.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Здание является охраняемым государством памятником архитектуры, что позволяет владельцу иметь налоговые льготы и госсубсидии.

Объект состоит делится на:

  • двухкомнатную квартиру, площадью ок. 49 м²
  • двухкомнатную квартиру, площадью ок. 53 м²
  • шестикомнатную квартиру, площадью ок. 138 м²
  • мансардное помещение, площадью ок. 50 кв.м., которое при желании можно перестроьт под квартиру.

Полы - ламинат и кафельная плитка. 

Отопление - центральное газовое.

 

По данным продавца, на данный момент две квартиры сданы в долгосрочную аренду.

Другим квартирам требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной  сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 30.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена объекта может быть снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 107 км (1 час 15 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 232 км (2 часа 50 мин на авто)

 

Описание местности:

3альцгиттер возник в результате слияния ряда населённых пунктов при строительстве (1936) металлургического комбината на базе железных руд бассейна Зальцгиттер. Известен также как крупный порт на судоходном канале, связанным со Среднегерманским каналом.

Зальцгиттер - самый большой город Германии по занимаемой площади - 223 км². Недалеко от него расположены известные курорты северной Германии, например горнолыжный курорт Харц, где проводят свой отпуск многочисленные местные жители.

Город известен крупными промышленными центрами – сталелитейный концерн Salzgitter AG, подразделение фирмы Volkswagen, выпускающее здесь добрую половину моторов для одноименных автомобилей, автозавод MAN, выпускающий популярные немецкие грузовики, а также другие предприятия машиностроительной (в т. ч. вагоностроительной), фармацевтической, текстильной и др. отраслей промышленности.

Выгодное географическое расположение обеспечивает привязку города сразу к трем автобанам, соединяющим южное и восточноевропейское сообщения, это А7, А39 и А395.

Расстояние до международного аэропорта Ганновера составляет 80 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос