Недвижимость с большим участком под производство
22.000 €
39340 Haldensleben, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
7771
Тип
Коммерческая
Цена
22.000 €
Цена за кв.м.
1 €
Год постройки
1970
Год модернизации
2000
Площадь участка
33978 m2
Полезная площадь
15685 m2
Коммерческих/жилых единиц
22
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
98.000 €
Доходность
445.46 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
262 €
Налог на приобретение недвижимости
1320 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
27.709 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Недвижимость с большим участком под производство

Предлагается коммерческая недвижимость в Магдебурге

Срочная принудительная продажа!!!

 

Описание объекта:

Данный объект 1970 года постройки расположен в ближайшем пригороде столичного Магдебурга.

Магдебург – центральный пункт железной дороги земли Саксония-Анхальт, в городе есть порт на реке Эльбе, развит автомобильный транспорт.

Поскольку Германия расположена в самом центре Европы, ее густая транспортная сеть не только обслуживает потребности ее собственной высокоразвитой, передовой экономики, но и обеспечивает связи с соседними странами.

Это один из немаловажных факторов каждого промышленного предприятия. 

 

На данный момент в Германии очень активно развиваются все сферы малого бизнеса. Особенно продуктивным и доходным считается бизнес, связанный с производством.

Благодаря большой площади и многофункциональности данного производственного помещения, у владельца есть высокие шансы найти потенциального арендатора.

 

Объект расположен на собственном земельном участке (уже включенном в цену) площадью 34.000 м², и представляет собой несколько коммерческих единиц.

- 3 здания администрации и бюро управления (2.900 м²)

- несколько просторных павильонов и производственных цехов (6.900 м²)

- склад для хранения вещей, амбар (89,28 м²)

- 3 мастерских (780 м²)

- помещения для отдыха рабочих с кухней и ванной комнатой с туалетом (360 м²)

- 4 капительных гаража (96 м²)

- парковка для авто и велосипедов (175 м²)

И все это находится под охраной вахтеров (!!!), помещение (52 м²) которых также расположено на участке объекта и входит в цену заявленную продавцом цену.

 

Складское помещение предназначено для того, чтобы хранить продукцию или сырье.

На складе соблюдены оптимальные условия, при которых та или иная продукция, должна находиться.

Для удобства погрузки и разгрузки товаров имеется специальное оборудование, техника и сооружения. 

 

В настоящий момент некоторые помещения сданы в аренду.

 

На основании средней стоимости аренды, после выполнения необходимых модернизационных работ годовой доход от арендных платежей может составить около 100.000 евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, входе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 105 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 155 км (1 час 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос