Недвижимость высшей пробы
1.820.000 €
21073 Hamburg, Гамбург, Гамбург

Код объекта
7748
Тип
Офисный центр
Цена
1.820.000 €
Цена за кв.м.
1048 €
Год постройки
1976
Год модернизации
2010
Площадь участка
229 m2
Полезная площадь
1737 m2
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
199.596 €
Доходность
10.97 %
Услуги по оформлению
129.948 €
Судебные издержки
21658 €
Налог на приобретение недвижимости
109200 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
2.081.006 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Недвижимость высшей пробы

Предлагается жилищно-коммерческая недвижимость в Гамбурге

Приндительная продажа!

 

Описание объекта:

Данный объект 1976 года постройки расположен на юге города Габмург.

Это самый густонаселенный и самый зеленый город Германии.

Гамбург является также вторым по величине городом страны после Берлина. Здесь проживает 1,8 миллионов человек.  

Необходимо отметит, что Гамбург – настоящий рай для любителей делать покупки.

А в квартале Контохойзер находится огромное количество старинных торговых домов.

В городе с высоким числом жителей требуется вся необходимая инфраструктура под рукой. 

Поэтому данный объект является идеальным решением для кабинетов частных врачей. 

Здание было полностью модернизировано в 2010 году и оснащенно всеми необходимыми коммуникациями.

Также был проведен свежий ремонт в парадном, два лифта и домофон. 

Шестиэтажное здание разделено на: 

  • Первый этаж - офисные помещения (135,40 м²)
  • Второй и третий этажи - клиника с операционной (386,66 м²)
  • Четвертый этаж - кабинет врача (134,58 м²), офисное помещение (58,81 м²)
  • Пятый этаж - кабинет врача с лабораторией (161,33 м²)
  • Мансарда - двухкомнатная квартира (86 м²), однокомнатная квартира (66 м²)
  • Цокольный этаж - кафе (154,50 м²), складское помещения (83,35 м²)

Все помещения медицинского назначения отвечают всеми необходимым санитарно-гигиеническим нормами.

- достаточное искусственное освещение

- полы из легкомоющихся материалов (линолеум, кафель)

- наличие комнат отдыха персонала 

- наличие регистратуры 

- холл ожидания

- кабинеты врачей-консультантов

- кабинеты взятия биологического материала (анализов)

- туалеты для пациентов

 

Операционный блок, предназначенный для проведения хирургических операций, расположен на четвертом этаже и отличается особыми требованиями к соблюдению режима стерильности.

Стены в блоке гладкие, чтобы их было легко мыть, опрыскивать дезинфекционным раствором, полы покрыты водонепроницаемыми легкоочищающимися антистатическими материалами.

Операционный блок имеет 2 входа:

для персонала - через санпропускник и для больных - через шлюз. 

 

Гамбург и Гамбурсгский порт сам по себе – популярная туристическая достопримечательность, поэтому в городе ежегодно большой поток туристов, что дает гарантию высокой загрузки кафе на цокольном этаже. 

 

По данным продавца, двухкомнатная квартира на данный момент сдана в аренду и приносит около 10.100 евро годового дохода.

При сдаче в долгосрочную аренду данная недвижимости может приносить около 200.000 евро в год.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Описание местности:

Вольный и ганзейский город Гамбург как город-государство является одной из 16 земель Федеративной Республики Германия.

Это второй по величине город в Германии (после Берлина), седьмой по величине в Европейском союзе и самый населённый город в Европейском союзе из не являющихся столицами государств.

В 2010 году население города составляло 1,8 миллиона жителей.

Гамбург один из самых больших портовых городов в Европе, расположен у места впадения реки Эльбы в Северное море.

Гамбург - это крупнейший порт в Германии, второй по величине в Европе, а в мире занимает девятое место. Самая крупная верфь Blohm und Voss.

Гамбург, является важным местом гражданской аэрокосмической промышленности. В городе представлены две компании - это EADS и Airbus, который имеет сборочный завод в Гамбурге, на заводе работает более 13.000 человек.

В Гамбурге расположен главный офис фирмы Beiersdorf, лидер на рынке средств по уходу за кожей.

Также в городе расположен крупный пивоваренный завод по производству известной в России марки пива Холстен.

Гамбург - центр машиностроения, лёгкой и полиграфической промышленности. В городе расположены знаменитые издательства прессы: «Шпигель» и «Штерн». В городе так же расположена Штаб-квартира крупнейшего в Европе концерна посылочной торговли Отто.

Гамбург является крупным транспортным узлом, а также морским и речным портом. Промышленный район порта включает в себя верфи, нефтеперерабатывающие предприятия и фабрики по обработке зарубежного сырья.

Система общественного транспорта Гамбурга включает в себя метро, городскую железную дорогу, маршрутные речные паромы, пригородные поезда и автобусы. Весь городской транспорт находится в ведении Гамбургского транспортного союза.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос