Двухкомнатная с арендатором в Магдебургe
22.000 €
39104 Magdeburg, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
7200
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
22.000 €
Цена за кв.м.
295 €
Год постройки
1889
Год модернизации
2007
Площадь участка
24.27 m2
Полезная площадь
74.63 m2
Количество комнат
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
5.043 €
Доходность
22.93 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
262 €
Налог на приобретение недвижимости
1320 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
27.709 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Двухкомнатная с арендатором в Магдебургe

Предлагается двухкомнатная квартира в Магдебургe

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Солнечная двухкомнатная квартира площадью 50,27 м² находится на первом этаже многоквартирного жилого дома 1889 года постройки.

Здание является охраняемым государством памятником архитектуры.

Жилая плата по данной квартире составляет 162,24 евро в месяц.

Квартира делится на:

  • гостиную (16,53 м²)
  • спальню (14,09 м²)
  • кухню (9,84 м²)
  • ванную комнату с туалетом ( 5,79 м²)
  • коридор (4,02 м²)

Квартире принадлежит отдельная терраса площадью 24,36 м².

В распоряжении собственника или арендатора квартиры также находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

 

По данным продавца, квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит более 4.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону данная квартира может приносить более 5.000 евро годового дохода.

По желанию, новый владелец может, в предусмотренном законом порядке, выселить арендатора и проживать в квартире сам.

Специалисты нашей компании готовы организовать и провести данную процедуру в интересах нового владельца.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%,что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Берлина: 157 км (1 час 40 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 128 км (1 час 15 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 228 км (2 часа на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код