Доходные вилла класса люкс + коттедж + 2 гектара земли в Баварии
950.000 €
93351 Painten, Бавария, Регенсбург

Код объекта
7194
Тип
Дом/Вилла
Цена
950.000 €
Цена за кв.м.
472 €
Год постройки
1965
Год модернизации
2009
Площадь участка
18889 m2
Полезная площадь
2014.25 m2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
302.100 €
Доходность
31.8 %
Услуги по оформлению
67.830 €
Судебные издержки
11305 €
Налог на приобретение недвижимости
57000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.086.335 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходные вилла класса люкс + коттедж + 2 гектара земли в Баварии

Предлагаются вилла-люкс и просторный двухэтажный коттедж

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в федеральной земле Бавария на юге Германии, в получасе езды от старинного немецкого города Регенсбурга.

Объект расположен на большом собственном земельном участке площадью 18.889 м² (почти 2 гектара), который уже входит в цену.

Объект состоит из большой трехэтажной виллы и массивного двухэтажного дома.

Трехэтажная вилла длится на:

  • Первый этаж - уютная гостиная, кухню со столовой, гостевой туалет, тренажерный зал, гардеробная, кинозал, коридор и большая прихожая.
  • Второй этаж - большая спальня с двумя отдельными ванными комнатами и двумя отдельными гардеробами, две детские комнаты с отдельными ванными комнатами и игровыми комнатами на чердаке, светлая галерея с выходом на террасу. 

В доме имеется подземный гараж на шесть автомобилей.

Здание расположено далеко от улицы и окружено ухоженным, оформленным в трудоёмкой работе садом, больше напоминающем парк.

Двухэтажный дом состоит из гостиной, кухни, двух ванных комнат, спальни, двух детских комнат и зимнего сада.

Дому также принадлежит капитальный гараж для автомобиля.

На участке имеются два павильона, оранжерея, кирпичный мангал, деревянная постройка для хранения садового инвентаря.

В северной части участка находится детская игровая площадка, которой безвозмездно может пользоваться вся община.

 

По данным продавца, на данный момент оба дома сданы в символическую аренду и приносят около 60.000 евро в год.

Продавец также информирует нас, что часть земельного участка сдана в долгосрочную аренду под сельскохозяйственные нужды.

По желанию, новый владелец может, в предусмотренном законом порядке, выселить арендаторов и пользоваться объектом лично.

Специалисты нашей компании готовы организовать и провести данную процедуру в интересах нового владельца.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 300.000 евро годового дохода.

 

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 114 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 96 км (45 мин на авто)

 

Описание местности:

Регенсбург - один из старейших городов Германии, в земле Бавария с населением 135.000 человек. Регенсбург расположен на слиянии Дуная и Регена, в самом северном изгибе Дуная. Восточнее города начинается Баварский Лес. Город является столицей области Верхний Пфальц и резиденцией епископа римско-католической церкви. Старый город признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Примерно с 500 г. до 788 г. Регенсбург был столицей баварских герцогов Агилольфингов.

В XII веке Регенсбург - один из наиболее богатых городов Германии, имеющий торговые связи с Парижем, Венецией и Киевом. Важный символ тогдашнего благосостояния города - строительство Каменного моста с 1135 по 1146, явившегося чудом инженерной мысли того времени и ставшего образцом для многих других мостов, например, моста Юдифи (предшественника Карлова моста) в Праге. Этот мост был использован в мае 1147 Конрадом III и в мае 1189 Фридрихом I Барбаросса при форсировании Дуная во время 2-го и 3-го крестовых походов.

В 1809 г. Регенсбург оказался в центре сражений наполеоновских войн, а 22 мая 1810 под давлением Наполеона Регенсбург был уступлен королевству Бавария. Овладение Баварией значило потерю политического значения и особого положения города в пределах старой Баварии. Превращение имперского города Регенсбурга в баварскую провинцию совпало с распадом Священной Римской империи, оформленном тоже в Регенсбурге: 1 августа 1806 на последнем заседании рейхстага государства Рейнского союза объявили о своем выходе из состава Священной Римской империи немецкой нации.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос