Выгодная инвестиция с высоким доходом
570.000 €
29339 Wathlingen, Нижняя Саксония, Целле

Код объекта
7108
Тип
Многоквартирный дом
Цена
570.000 €
Цена за кв.м.
321 €
Год постройки
1964
Год модернизации
2009
Площадь участка
2105 m2
Полезная площадь
1777 m2
Количество комнат
49
Коммерческих/жилых единиц
21
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
113.815,68 €
Доходность
19.97 %
Услуги по оформлению
40.698 €
Судебные издержки
6783 €
Налог на приобретение недвижимости
34200 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
651.881 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Выгодная инвестиция с высоким доходом

Предлагаются три многоквартирных дома 

Принудительная продажа!


Описание местности:

К продаже предлагается объект, состоящий из трёх многоквартирных домов 1844, 1955 и 1992 годов постройки.

Объекты были отремонтированы предыдущим владельцем в 2009 году с заменой коммуникаций и пр.

Дома расположены на собственном земельном участке площадью 2.105 м², который уже входит в цену.

 

В общей сложности дома делятся на двадцать одну квартиру, из которых:

  • десять трёхкомнатных 
  • десять двухкомнатных 
  • одна однокомнатная

Кроме того дому принадлежат десять капитальных гаражей для автомобилей.

Каждой квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

 

По данным продавца, на данный момент большая часть квартир сдана в долгосрочную аренду и приносит арендный доход ок. 8.000 евро в месяц.

На основании средней стоимости аренды по региону, при полной грамотной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить её новому владельцу более 113.800 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 45 км (40 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 266 км (2 часа 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос