Доходный объект на границе с Чехией
415.000 €
08349 Johanngeorgenstadt, Саксония, Цвиккау

Код объекта
7104
Тип
Коммерческая
Цена
415.000 €
Цена за кв.м.
207 €
Год постройки
1955
Год модернизации
2008
Площадь участка
2765 m2
Полезная площадь
2007.71 m2
Коммерческих/жилых единиц
14
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
103.433,4 €
Доходность
24.93 %
Услуги по оформлению
29.631 €
Судебные издержки
4939 €
Налог на приобретение недвижимости
24900 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
474.670 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный объект на границе с Чехией

Предлагается коммерческая недвижимость с жилыми помещениями 

Принудительная продажа!

 

Описания объекта:

Предлагаемый объект 1955 года постройки находится в известном курортном и туристическом регионе на границе с Чехией.

Всемирно известный курорт Карловы-Вары находится всего в 30 минутах езды на машине.

Объект расположен на большом собственном земельном участке площадью 2.765 м², который уже входит в цену.

 

Недвижимость состоит из:

  • одиннадцати коммерческих помещений 
  • трёх квартир площадью 81,90 м², 86,80 м² и 94,50 м²

Объекту также принадлежат 18 парковочных места для автомобилей.

 

По данным продавца, на данный момент 10 помещений сданы в аренду под физиотерапевтический кабинет, аптеку, магазин канцтоваров, булочную, магазин продажи предметов интерьера, склад, частный врачебный кабинет, автошколу и офисы.

По данным продавца, актуальный годовой доход от арендных платежей составляет около 87.000 в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 103.400 евро годового дохода.

 

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до аэропорта Лейпцига - 168 км (2 часa на авто)

Расстояние до Дрездена - 148 км (2 часa 5 мин на авто)

Расстояние до Праги - 161 км (2 часa 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Средневысотные Рудные горы служат естественной границей между федеральной землей Саксония и чешской Богемией. Чуть севернее гребня проходит государственная граница между Германией и Чехией.

Визитная карточка Рудных – первозданная природа и великолепные панорамы окружающих долин. Эта курортная зона оборудована для пеших походов и зимних видов спорта. Главный центр притяжения лыжников в Рудных горах – курорт Обервизенталь, где находится Фихтельберг, самая высока точка Саксонии. Для любителей пеших прогулок есть несколько троп общей протяженностью более тысячи километров.

Регион Рудные горы также славится своими народными промыслами. Знаменитые полукруглые резные фигурные панорамы с установленными на них свечами, которыми славится регион, когда-то сияли в окошках местных деревень не только под Рождество, как сегодня, а круглый год, чтобы горняки, возвращаясь вечером из шахты, не заплутали в горах. Пешеходный маршрут по Рудным горам и Фогтланду ведет мимо мастерских народных промыслов, где можно полюбоваться работой искусных резчиков по дереву, и мимо музеев горного дела. Некоторые из старинных шахт и штолен сегодня открыты для посещения.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код