Апартаменты в Баварии
9.600 €
92444 Rötz, Бавария, Регенсбург

Код объекта
6743
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
9.600 €
Цена за кв.м.
382 €
Год постройки
1995
Год модернизации
2007
Площадь участка
77.93 m2
Полезная площадь
25.15 m2
Количество комнат
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
3.351 €
Доходность
34.91 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
200 €
Налог на приобретение недвижимости
576 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
14.503 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Апартаменты в Баварии

Предлагаются апартаменты на курорте в Баварии

Принудительная продажа!

Снижение цены!!!

 

Описание объекта:

Предлагаемые меблированные апартаменты находятся на первом этаже двухэтажного коттеджа.

Апартаменты имеют собственную небольшую террасу с выходом на южную сторону и с садовой мебелью.

В жилой/спальной комнате установлена двуспальная кровать, журнальный столик, спутниковое телевидение и радио, кресельный гарнитур, шкаф, торшер, картины на стенах.

Кухня оборудована обеденным столом, двухконфорочной плиткой, холодильником с морозильной камерой, мойкой и необходимыми эл.приборами и посудой.

Ванная комната включает душ, туалет, умывальник, фен.

Коттедж 1995 года постройки расположен посреди курортного посёлка в Баварском лесу.

Объект обладает современным энергетическим паспортом как особо экологичный, что еще больше увеличивает его инвестиционную привлекательность.

 

Этот район Германии является самым популярным местом у туристов со всей Европы для отдыха как в летний так и в зимний период.

Любой желающий сможет найти здесь занятие на свой вкус - будь то прогулки по живописному лесу, игра в гольф, езда на лошадях, водные прогулки на лодке или паруснике по близлежащему озеру.

 

На данный момент апартаменты сданы в долгосрочную аренду управляющей компании курортного посёлка за символическую сумму в 300 евро, так что собственник освобожден от текущих расходов на содержание объекта. Дополнительно собственник имеет долю прибыли от работы управляющей компании по итогам года.

При этом собственник помещения имеет право бесплатно отдыхать в своих апартаментах.

Управляющая компания-арендатор так же предлагает своим гостям обширную экскурсионную программу с посещением близлежащих европейских столиц, как Прага, Вена, Мюнхен и т.д.

Ежегодная атестация отметила условия отдыха в данном объекте в 2015 оценкой "очень хорошо".

Средняя стоимость проживания "сторонних" гостей в данных апартаментах стоит в летнее время от 78 евро в сутки до 418 евро в неделю.

При грамотном самостоятельном управлении объектом и при хотя бы 30%-гостевой загрузке финансовый годовой оборот может достигать 6-6,5 тысяч евро в год, что может обеспечивать ок. 3-3,5 тысяч в год чистого финансового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

 

Описание местности:

Регенсбург - один из старейших городов Германии, в земле Бавария с населением 135.000 человек. Регенсбург расположен на слиянии Дуная и Регена, в самом северном изгибе Дуная. Восточнее города начинается Баварский Лес. Город является столицей области Верхний Пфальц и резиденцией епископа римско-католической церкви. Старый город признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Примерно с 500 г. до 788 г. Регенсбург был столицей баварских герцогов Агилольфингов.

В XII веке Регенсбург - один из наиболее богатых городов Германии, имеющий торговые связи с Парижем, Венецией и Киевом. Важный символ тогдашнего благосостояния города - строительство Каменного моста с 1135 по 1146, явившегося чудом инженерной мысли того времени и ставшего образцом для многих других мостов, например, моста Юдифи (предшественника Карлова моста) в Праге. Этот мост был использован в мае 1147 Конрадом III и в мае 1189 Фридрихом I Барбаросса при форсировании Дуная во время 2-го и 3-го крестовых походов.

В 1809 г. Регенсбург оказался в центре сражений наполеоновских войн, а 22 мая 1810 под давлением Наполеона Регенсбург был уступлен королевству Бавария. Овладение Баварией значило потерю политического значения и особого положения города в пределах старой Баварии. Превращение имперского города Регенсбурга в баварскую провинцию совпало с распадом Священной Римской империи, оформленном тоже в Регенсбурге: 1 августа 1806 на последнем заседании рейхстага государства Рейнского союза объявили о своем выходе из состава Священной Римской империи немецкой нации.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код